■专家PK

　　需要救市吗

　　反方

　　救市是要救房地产暴利模式□易宪容(知名学者)

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为,最近房地产救市主张的根本目的,就是要救房地产的暴利模式,就是希望通过救市来维护房地产的暴利模式不改变。

　　他认为,在目前国内房地产市场,居民的自住性需求和改善性住房需求得不到解决,问题就在于目前房地产市场投资性需求主导而推高房价,让国内80%以上的居民没有支付能力进入高房价的市场。如果房地产市场的价格不向居民消费性需求方向调整,而保持在暴利的投资性需求的价格水平上,则根本不能够让绝大多数居民有能力进入高房价的市场。所以,要增加居民自住性住房需求的前提是让房地产市场价格降低住房消费性需求的购买水平上,否则只是一句空话。

　　救开发商还是无房户□牛刀(知名博客、地产传媒资深人士)

　　此前与北大教授徐滇庆就深圳楼价走向打赌获胜而一举成名的网络地产评论者"牛刀",对于部分二线城市的救市举措表明了否定的态度,在其看来,这些举措的核心内容就是为开发商寻求资金支持和激活购买。为了做到这两点,地方政府不惜大开口子,以公积金购买的名义降低首付,延长贷款时间；有的更是赤裸裸的以为无房困难户购买商品房的名义提供现金支持,试图让商品房保持现有价位,造成市场兴旺的假象。

　　牛刀认为,本来在目前这种市场层面下,地方政府理应扩大社会保障住宅的供应面,回补已经缺失了十多年的保障住宅,将过高的房价抑制下来。然而,地方政府一谈救市,首先想的不是需求方的要求,而是供给方的资金链,这是一种莫大的悲哀。