后市
　　房源集中上市 竞争

　　8月之后，福州楼市将迎来新盘，尤其是高端楼盘的上市高峰，由此带来的竞争亦在所难免。

　　“上半年不少开发商暂缓或延缓新房源的上市时间，但受各方面条件所限，今年下半年这些新房源都必须进入上市销售阶段。”有业内人士预测，今年下半年有上市房源的项目达数十个之多。

　　“估计，9至10月份是一个上市高峰”，一位开发商告诉记者，因为从销售角度说，每年的9至10月份是传统的“金九银十”销售旺季，而今年，这个旺季有可能释放出前9个月份被压抑的购房热情，值得期待；另外，对于一个项目而言，从拿地到项目推出，开发周期一般控制在一到两年左右。而２００６年和２００７年是福州土地拍卖的高峰期，当时的项目到了２００８年下半年，均进入了正常的销售阶段。最为关键的是福州市对项目的开发时间、上市时间有明确规定，对取得预售许可证项目的开盘时间也有规定，而9至10月也是不少楼盘的上市后限。

　　在今年下半年上市的项目中，高端项目占了很大份额，有业内人士认为，这些即将上市的高端住宅有可能成为推动福州房价上涨的主力军。由于多数即将上市的高端项目开发成本普遍较高，楼面地价多在7000元/平方米以上，即使微利薄收，其入市价格也必在每平方米万元以上，且无降价空间，这些都有可能对2008年下半年形成强大的刺激作用。“至少会对购房者产生楼价上扬的效应，从而激发人们的购买欲。”地产销售人员李小姐说。

　　但“新房源上市量的增多，必然会使市场竞争加剧，不能排除在某个区域会再次爆发大规模的价格战”，业内人士郑先生说，仔细研究新上市房源的布局可以发现，在个别区域，会集中上市一批定位相似的楼盘，这虽然会给购房者带来更多的选择，但不可否认也会加大区域楼市的竞争度。当然，多数开发商也经过了前期，特别是8月份的调整，一般情况下会在项目各个环节的工作都完成后，以一种完全成熟、完备的情况再面世，这样加上有效的推广，容易引起热销，销售速度也比较快，也就很容易提升产品的价值，使产品价值最大化。