潜在风险不可不防

　　目前，西部中小城市正处于外来投资者和外来消费者大举进入的时期，以移民城市银川为例，一方面，随着建设银川“两个宜居”城市对居住环境的改善，提高了对周边内蒙古、陕西、甘肃等地区的辐射能力，连续三年银川市商品住房外来购买者所占的比例都超过50%。另一方面，尽管西部中小城市房地产市场起步晚，利润空间比较小，每平方米利润大约只有300元，但是这个相对稳定的市场还是吸引了大批外来企业的投资兴趣，一些品牌房企加紧在西部布局。由于西部本土企业很难一次性拿出几个亿的资金拿地，那些地理位置较好的大地块基本上被外来的企业开发成中高档小区，这些小区住宅目前均价基本上达到了4000至4500元，进一步抬高了西部的房价。

　　西部地区房价较低、利润空间较小、投机成分较少的特性，是否意味着在西部地区开发房地产就是没有风险的投资？朱中一认为，上半年房地产市场的基本面是好的，随着国家宏观调控政策的实施，投机性的需求得到了一定控制。但是全国31个省、区、市中，北京、上海、广州、福建等16个省、区、市住房销售面积同比下降明显，消费者持币观望的氛围正在向中西部地区蔓延，对此房地产开发商、城市居民都要有足够的风险意识。　

　　部分专家认为，当前银根收紧，是造成一部分开发商资金链断裂引发退地、一些消费者贷款难导致退房的重要原因，虽然这是个别现象，但是应保持足够的警惕。目前西部地区在抓住机遇、借鉴东部地区经验快速发展的同时，必须防范房地产低迷氛围的蔓延，要做到以下四点：

　　一是房价不能超出城市居民的承受能力，在前几年快速上升而目前涨幅明显下降的情况下，对宏观调控的要求进一步提高了。为了保持稳定增长，必须刺激自住性需求，抑制投机性需求，合理引导消费预期。

　　二是要管住进入房地产市场的资金流。在目前银根紧缩的形势下，全国10%的土地出现流拍，还有众多土地以底价成交，这个现象要引起足够的警惕。而外资进入我国房地产市场的快速增长，是一个值得特别关注的动向。

　　三是各地政府的房地产市场决策至关重要，必须对其发展制定相应的规划。房地产业逐渐成为西部中小城市的经济支柱，但要控制地价和房地产投资的规模。

　　四是要对优势企业和中小企业一视同仁，目前融资难的问题同样出现在房地产市场，一些中小企业开发项目难以为继，不仅无益于市场稳定，也威胁到当地的金融安全，因此必须对广大中小企业予以相应扶持。