面对五花八门的优惠促销，市民们的反应究竟如何呢？一位打算在河西买房的南京市民郑先生昨日听说了“保证退差价”的消息后，表现出了浓厚的兴趣，“现在买房就担心它明天掉价，你说今天买还是8000块，一觉睡醒再到售楼处一看，房价变成了7000元，100平方米的房子我就要多掏10万元，我们都是工薪阶层，接受不了啊”。他说，这两天打算到售楼处看看后再做决定。

　　市民宋小姐对开发商的种种优惠则有点不以为然，她告诉记者，开发商其实都是想把你“骗”到售楼处，实质上的优惠不会太多。她说，“这个退差价的楼盘，表面上说是开发商为了提升买房人的信心，可也从侧面说明开发商自己并没有信心。现在承诺不会降价，以后私下里暗降，这并非没有可能啊！”

　　记者在采访中也发现，尽管开发商的优惠活动频繁，可购房者的观望心态依然很浓厚，销售业绩与预期相比还是有不少差距。江北一家楼盘设在城区的看房点里虽然来访量不少，但实际成交的房源并不多，甚至还不如搞优惠之前的“成绩”；江宁某项目推出优惠活动后，由于位置较为偏远，记者发现连续两天的成交量只有一两套房源，开发商叫苦不迭。

预计：楼市淡季将会持续到明年

　　为何楼盘的促销战并没有取得预期的“战果”呢？不少人将其归结为一个最重要的原因——房价其实并未实质回落。国家发改委、国家统计局公布的最新统计数据显示，6月份南京房屋整体成交价同比上涨3.9%，其中新房成交价同比上涨得较为明显，涨幅为5.2%。尽管涨幅有所回落，不过南京的房价仍在继续“上蹿”的事实却摆在了人们的面前。

　　仁恒地产的负责人厉方宏认为，人们感觉房价没怎么降，其实就是南京楼市的真实写照。“2006年、2007年土地贵，建设成本又高，人力、钢材、水泥什么的都在涨，出于成本上的考虑，市场上绝对不会出现大面积的抛售”，他认为，前两年深圳、广州等地经历了一轮房价的暴涨，有的房子从每平方米5万元冲到了10万元，现在又回落到5万元，其实是市场规律的体现。而南京并没有经历这一轮暴涨，所以也就没有“暴跌”的问题。

　　南京东凯置地总经理包天雷则表示，现在市场上的种种优惠大都是开发商在玩“噱头”，其他楼盘则在“撑”着，这与前段时间沸沸扬扬的“房价在做俯卧撑”的广告用语惊人地相似。他认为，玩“噱头”的开发商是在比淡季中谁的胆子最大，其实背后的风险也不小，种种“承诺”如果达不到，将引发不少纠纷。他预计，这一波楼市淡季将持续到明年，“有可能在明年下半年，或者更晚，人们要做好心理准备”。