市场走淡、房价回落，广州一家楼盘的老业主为讨差价向开发商提出了五花八门的补偿要求，至今还没有最终的解决方案(见本报昨日A10版相关报道)。可位于南京河西的一家名叫横塘西苑的楼盘近日却做出了承诺——只要在一年内房价下跌，开发商将按差额退还给老业主。前两天江宁一楼盘的“3年无条件退房”、7月中旬江北一楼盘推出“首付一万”……面对种种优惠促销，南京的买房人究竟买不买账，开发商是否在价格上做出实质让步呢？记者就此进行了采访。

探访：所谓退差价是按折扣率算

　　这家7月初刚刚开盘的新项目位于河西黄山路，记者以购房者的身份来到售楼处后看到，一幅宣传海报上写着醒目的几个大字“买了保险的房子”。售楼人员告诉记者，这份《保价计划》是从8月份才开始推行的，其中最引人关注的一项条款是“公司郑重承诺，若一年内项目优惠幅度扩大，由此产生的差额，公司承诺按差额退还给老业主”。

　　对于这项承诺，售楼人员解释说主要是为了增强买房者的信心，“现在的房源均价在9500元左右，明年9月份就可以交付了。如果你买了房子后，在一年之内发现我们下调价格了，其中的差额将退给你”。记者了解到，其实这家楼盘是按照折扣率退还差价的，目前售楼处给出的折扣为九五折，如果今后折扣率下调到九四折、九三折甚至更低，那么开发商将向买房人补贴相应的差价。

　　以一套100平方米、标价为1万元的房子为例，根据现在的折扣，买房人可以以每平方米9500元的价格购得；一旦后期的房源被开发商标上九三折，那么买房人可以要求退还每平方米200元的差价，总共为2万元。

反应：吆喝不断买账者却寥寥

　　除了河西的这家楼盘，南京楼市板块的多个房地产项目也在优惠促销上暗自较劲。

　　7月中旬，南京江北六合的“超级大盘”华欧国际友好城打出了“首付一万”的宣传旗号，这被业内人士视为继2005年后南京再次出现“零首付”。该楼盘声称，买房人掏出一万元就可以买房，剩余的首付款由开发商垫付，只要在交房前付清就可以了。不过，该举措虽然降低了买房门槛，却加大了银行的风险，一旦买房人付不出剩余的首付款，将不得不负担违约的成本。

　　而在此之前，南京楼市还有不少房产项目推出了所谓的“一口价”、超低“震撼价”等等，7000多元单价就可以在河西置业、3000多元单价就能在江北安家不时出现在各种媒体上，成为楼市淡季中一道亮眼的“风景线”。