开发商“逼宫”？

　　在不少反对楼市“救市”的业内人士看来，开发商所透露出的悲观情绪实际是在“求救”，甚至赌政策“松绑”。

　　一些市场人士认为，面对楼市低迷、成交量大幅萎缩、资金链紧张的生存困境，一贯以强势为习惯的开发商当然不会善罢甘休，势必采取各种计谋和手段如释放各种“言论烟雾弹”，试图结束购房者观望，并通过说明房地产业对于中国经济的重要性，“逼迫”政策执行者停止对房地产的宏观调控，让房价继续上涨。

　　如果真如上述所言，开发商的“如意算盘”至少目前打得并不成功。中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，楼市“救市”论在喧闹两个月后，从媒体报道的政府调查结论看，目前房价运行比较稳定，商业银行也没有因楼市造成重大风险，也就是说，国内房地产市场根本就不存在什么“救市”的理由。“楼市要‘救’的其实是房地产暴利模式。中国房地产市场早就进入大的调整周期，这种调整并不是一年半载可结束的，而是要经历一个漫长的时期。经过这种调整，市场的优胜劣汰把一些资质不好的房地产企业淘汰掉，让一些好的房地产企业存活下来，这是市场的基本法则。”

　　“正如相关部门调查显示的，资金紧张、市场观望等因素对房企的发展起到了一定影响作用。不过，眼下房企可分为‘熬过’、‘应变’、‘抢位’三类，他们还是站在自己的立场进行表态。在我看来，在此轮楼市调整中，房地产开发企业退出30%都是没有问题的。”中国指数研究院副院长陈晟认为。

　　所以，在眼下的楼市“十字路口”上，房企“求救”不如考虑“自救”。首创置业就在半年报中指出，今年以来，房地产行业出现变局，尽管固定资产投资和房地产开发投资增长率依然高位运行，但是，“价滞量缩”成为当前房地产行业的“标准样式”，房地产市场已进入高位调整期。而在宏观经济增幅稳步回落、全球性通胀形势依然严峻、从紧货币政策仍将继续的情况之下，预计未来的房地产市场仍将继续调整，购房者的观望心理短期内难以改变，所以，企业更要灵活安排销售策略、全力提升销售业绩，并加强成本监控、稳定利润水平，及积极拓宽融资管道，同时寻求其他融资创新模式等。万科也在半年报中表示，鉴于宏观环境的复杂性和不确定性，此次行业调整的时间可能会延长，并将原定年度开、竣工面积目标分别下调165万和103万平方米。