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榕社会保障房调控楼市 58亿土地收益让利于民
海西房产网
发布时间：2008.08.04
来源：福州日报
作者：
陈建斌 祁正华
平抑房价：
楼市“曲线”调控初见成效
相比于国家宏观经济政策的直接调控楼市，大规模的保障房入市显现出一条“曲线”调控的路径。福州大学刘福泉教授认为，我市大规模的保障住房建设已起到优化住房市场结构的作用，体现了政府在住房方面的民生保障功能。
市房管局有关人士介绍，我市年均住房建设总面积５００多万平方米，近两年的保障房建设面积占３０％，以往福州楼市单一的商品房供应格局被一举扭转。
市住房委员会办公室相关负责人认为，社会保障房建设的大力推进，深刻影响并直接改变了购房者对楼市的预期，对平抑商品房均价起到一定的积极作用。
去年初，福州市公布了社会保障性住房建设计划，从这一年的４月份开始，福州房地产市场出现微妙变化，一些急于购房的市民纷纷改变购房计划，不再盲目跟风购房，开始进入观望状态。我市商品房价格指数涨幅明显趋缓，房价指数涨幅由2007年初的在全国70个大中城市居前4位，逐渐回落到中游水平。
为了对市场和开发商的定价施加影响，平抑不同区域的商品房价格，我市于2007年首批推出5.5万平方米限价商品房，增强了群众对政府稳定住房价格、优化住房供应结构的信心。2007年，我市商品房均价每平方米约6000元，而限价房每平方米价格为2700元~3400元，大批限价房进入市场，促使房地产市场逐步回归理性。