但二手房市场对新房市场跟随的敏感性却在08年体现得并不明显，甚至明显脱节。

　　07年新房价格爆涨，二手房优势凸显

　　07年的楼市是这轮房地产市场周期中最辉煌繁荣的一年。武汉的房价也呈现出爆涨甚至是跳涨的态势。某些区域如光谷片区不到一年涨幅超过50%。而作为新房替代品的二手房的优势也越发凸显出来。

　　.相对于新房来说，二手房的优势主要体现在两个方面:

　　一、现房。相对于新房尤其是期房来说，二手房的现房优势较为明显。建筑品质、区位地段、配套等优劣一目了然。而且二手房大多配套成熟，可现买现住。

　　二、价格相对较低。由于二手房在开发程度、建筑品质、居住功能、使用年限以及维护程度上不及新房，所以价格相对新房要低得多。这也是大多数购房者选择二手房的主要原因。

　　正由于上述优势，在新房价格居高不下的时候，二手房市场获得了繁荣，以至于不少二手房业主的挂牌价参照同区域的新房，多少带有非理性的成分。据亿房研究中心数据显示，07年武汉二手房均价同比上涨超过1000元/平方米。

　　08年新房市场遇冷，二手房受到影响

　　07年，随着新房价格的爆涨，作为替代品的二手房房价也相应大幅上涨。尤其是中心城区二手房和次新房价格上涨最快，甚至有些二手房与同区域新房价格相差无几。加上税费因素，与新房相比已没什么优势可言。

　　08年以来，新房价格频频跳水，明折暗降不断，价格不断走低。但二手房价格却依然坚挺，并没有多少松动。相对于新房来说，二手房业主的降价意愿普遍不高。

　　究其原因主要有以下几个方面。首先，新房的降价主要由于国家调控和紧缩政策造成的开发商资金紧张和购房者的观望，而不是因为市场缺乏需求和购买力。开发商大多为回笼资金而降价，而