进入2008年，中国楼市已经由“土地为王”开始转变为“现金为王”。近期，房地产价格的盘整和成交量的下滑，使开发商面临资金回收压力。这使得不少开发商开始转让手中的项目、土地、产权等，以实现再融资。随着众多开发商还贷高峰期将至，类似的项目转让融资行为将会变得更加普遍。
一些小的开发商如果不能很好地解决自己的资金链问题，很有可能在这次调整中被迫退出舞台，这样中国的楼市将会出现地产寡头。近年来，从拿地到开发再到销售，每一个环节的步步吃紧，使大开发商的实力优势也步步显现。叫嚣了近三年之久的“寡头垄断”似乎就要进入倒计时了。
疯狂拿地酿下苦果
2007年是房地产行业最为疯狂的一年，直线飙升的房价、市场哄抢房屋的场面让开发商看到了地产行业似锦的前景。有些公司不惜倾家荡产来拿地，“地王”被频频刷新，面粉比面包还贵。潘石屹曾坦言，去年开发商投入买地的资金达到3万亿元，超过房地产全年的销售收入。
2007年曾以1亿净资产拿下11亿“普陀地王”的上海志成因未能及时交清地款被迫退地。
这样的例子还有很多，开发商去年如此疯狂拿地，但是今年的房地产市场跟去年相比却大相径庭，多数企业的资金几乎都压到去年的地皮里，造成现在开发商的资金缺口很大。
政策相继出台抑制楼市泡沫
首先由于去年中国的房地产市场异常火爆，国外热钱纷纷涌进中国楼市，造成了中国楼市的畸形发展。为了防范金融危机、稳定中国楼市，国家出台了一些政策。例如：第二套房贷、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)等等，这些政策在一定程度上对畸形发展的楼市起到了牵制作用。
39号令首次明确，受让人必须付清全部土地出让金后，方能领取土地使用权证书，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。这点是最让开发商头疼的。
业内人士认为，39号令对资金雄厚的地产公司尤其是融资渠道灵活的上市公司影响很小。这一新政对上市地产企业是一利好消息，因为开发门槛的提高将使得一部分竞争对手自动出局。而对于一些资金实力薄弱的中小开发商，则意味着不日将被淘汰。