销售量和降幅成正比

　　单个楼盘的销售量和价格下调幅度关系密切。之前业内认为，楼盘价格越下调购房者越观望，因为大部人都买涨不买跌。并非如此，从单个楼盘的成交情况来看，价格略有松动其交易量就会直线上升。在调查的30个楼盘中，有24个楼盘五六月交易走旺，而正是这两个月价格开始大幅松动。比如润枫水尚成交均价最高的是1月，该月成交均价为20052元/平米，本月销售签约18套，而6月份销售签约69套，为今年以来卖得最多的一个月，成交均价从5月份的19071元/平米降至17185元/平米。

　　当然，在调查的个盘中也有特例。少数项目7月份成交均价均达到今年以来最低点，同时交易量也几乎成为今年以来的最低。公园2008成交均价由2月份的15363元/平米，降到7月份的14270元/平米，但房产交易网上显示7月该项目仅签约两套。同样，壹线国际7月的交易量也是两套，美景东方则只有5套。

　　7月份多数楼盘成交均价为今年最低，为什么交易量却无多大起色。“这主要是随着奥运的临近，购房者普遍认为奥运会后北京房价会有变化，这种变化就是房价再降。”中原地产华北区域总经理李文杰认为，购房者有这样的心理预期，其购买释放就会再次紧缩。

　　今年上半年的交易量和房价降幅成正比。“这进一步说明北京楼市的购买需求仍旧坚挺。”罗园指出，从市场的实际情况也可以看出来，只有在售住宅的价格同比该区域均价降15%—20%,这个楼盘基本都会热销。位于朝青板块的银谷美泉则是最好的案例，该项目以13800元/平米的均价开盘，虽然该项目为毛坯房，但同比该区域动辄20000元/平米的精装修楼盘来说，仍具有巨大的冲击力，开盘不到一个月首批楼盘就全部售罄。