观望情绪催生租赁“牛市”

　　与近期租赁业务大幅上升形成鲜明对比的是，二手房买卖交易量持续下跌。郑爱新表示，这两个月，公司的二手房交易量同比下跌了20％。

　　“这两个月来，公司的二手房交易量还不到去年同期的40％。”据林斌兵介绍，6月，福州二手房成交量仅800套，而以往市场火爆时，一个月的成交量可以达到2500－3000套。

　　自2007年底以来，福州楼市陷入低潮，尽管近几个月来开发商加大了优惠力度，销售量也有所提升，但房价涨幅明显回落。国家统计局福建调查总队公布的数据显示，与去年同期相比，今年上半年福州房屋销售价格上涨6.2%，涨幅比2007年上半年回落了0.5个百分点，与上年12月份的价格水平相比，上半年福州房屋售价仅上涨0.4%；分月度来看，房价涨幅逐月回落：1－6月福州市房屋销售价格分别同比上涨7.8%、7.4%、6.5%、5.9%、5.1%、4.4%。而继今年5月份福州新房价格首次出现环比下跌后，二手房价格也出现环比下跌，带动福州房地产市场均价连续两个月环比下跌。业内人士分析认为，福州楼市房价的涨幅回落主要与宏观经济政策以及购房者持币观望有关。

　　在采访中，郑爱新和林斌兵均表示，正是因为楼市持续低迷，购房者持币待购，许多原本打算买房的人暂时选择租房，使得租赁需求增加，而可供出租的住宅并没有大幅增加；此外，外来人口日渐增多，时下也正值应届大学毕业生需要租房时期，这些因素共同催生了近期福州房产租赁市场的“牛市”行情。

　　火爆的租赁市场让房东们乐开了花。再过半个月，江先生在金山明星的一套两居室房子的租期就要到了，上周，他将出租信息挂在中介门店寻找新的租户。“周边的房租涨了不少，我这套房子原本是以800元/月的价格出租，这次我将价格调到了1100元/月。刚开始我还担心价格太高房子不好租，没想到挂出后的第三天，中介就带客户上门看房，房子很快就租出去了。”江先生告诉记者：“现在我才真正体会到以房养房的快乐。过去，这套房子的月租金根本不够还银行的按揭款，现在可就足够了。”