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房价下跌开发商该补偿吗? 中消协:没有法律依据

海西房产网 发布时间:2008.07.31 来源:中国青年报 作者: 李松涛

  北京保利香槟花园的部分业主向开发商发出公开信,要求开发商送精装修或者降低物业费等作为补偿。但至今还未得到答复。

  武汉的一些万科业主甚至还成立了“抵制万科同盟”。

  中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海告诉记者,以前房价大涨的时候消费者指责开发商,现在房价出现下跌,原本对消费者是好事,但依然有消费者不满意。同样是购房人,也有不同的利益群体。

  补偿房价没有法律依据

  那么,面对下调的房价,高价购房者是否有权利要求开发商作出补偿?

  在高价购房者看来,对于因开发商促销导致的房价下跌,业主完全有理由要求开发商作出补偿。

  “如果房价下滑,买到手里的房就会出现资产缩水。”方恒国际的一位业主说,一旦房价迅速下跌,购房人出现负资产现象,就会有部分业主不再偿还银行的贷款。银行即便收回房产,还是要以其他方式推向市场。这将增加市场供应量,拉低房价继续下滑,形成恶性循环,导致更多人陷入房地产泥潭。

  还有一位业主将房价下跌比作“家的缩水”,“如果你家是两居室,一下子被别人强行夺走了一间,你的两居变成了一居,那你会怎么样?”

  保利香槟花园的一位业主更是愤怒地表示,买房时尽管合同上讲得很清楚,但那时还没有第2套房政策,也没有房价下跌的形势。买房自由,退房也应该自由,为什么不能退?

  有意思的是,同样在这些楼盘的业主论坛上,更多的声音却是反对开发商对老业主进行补偿。

  “如果涨价了是不是该把银子返给开发商?”

  “炒房亏了可补,我们炒股亏了也要补!”

  “买的时候就应该考虑自己的购买力,既然买了就要负担得起,凭什么要人补?”

  还有人认为,如果房价下跌就要对业主补偿,房价将会一个劲儿地上涨,炒房将会只赚不赔,结果就是更多的人买不起房子,房产泡沫越来越大。

  同样是消费者,但由于购房时机不同,对“补差价”的问题的看法不同,分成了两派。高价购房者觉得自己不应该承受这样的损失,而低价购房者、尚在观望的购房人则旗帜鲜明地表示购房者应遵守合同、风险自负。

     

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