十、房地产市场大半年来的不景气，甚至低迷下滑的事实，让住房成为一个非常危险的投资项目，在这种情况下，住房市场的投资、投机行为不但不会增加，还会逐步退出，而住房市场上的投资、投机需求一直是推动房价上涨的最重要的力量之一，因此投资、投机需求的退出也是房价继续下降的原因之一。
十一、多数分析认为当前的房地产企业资金缺口在7000亿到一万亿之间，在经过这段时间的死扛之后，房市不但没有回暖的迹象。而且，开发商借高利贷捂盘的代价太大，继续坚持下去，资金链断裂将不可避免。降低房价回笼资金依然是下半年开发商考虑采取的唯一措施。
十二、从今年开始政府方面继续加大了保障类房屋的建设力度，现在北京地区已经有两个两限房项目开始销售，这些项目的价格将成为人们判断地区房价高低的重要参照物，将影响到人们接受普通商品房价格的心理承受能力，同时大量的保障类房屋也分流了相当多的住房需求，需求的减少显然是房价下跌的重要原因之一。
无论如何，在今天，在离奥运开幕还有10天时间的时刻，人们依然没有看到抢购住房的风潮，如果房价真的在奥运之后上涨，今天恐怕就是最好的购房时机了。其实根本没有多少人相信房价还要上涨，我们听到更多的是，“再等等！”“房价还要降！”