“首先要分清概念，在大部分人看来，二手房一般指旧房，因此不少人认为二手房一定比新房便宜，这是错误的，因为随着市场的发展，二手房的概念已经发生了很大变化。”朝阳房产总经理刘强介绍说，“如今，市场上次新房的数量越来越多，它们与新盘房源的品质相当，有着较为完善的社区和配套，又可马上入住，以居住成本换取时间成本，所以二手房价高也是很正常的事”。

　　业内人士翁先生表示，二手房价高，与去年国家出台了一系列整治二手房政策也有关系，如将二手房免征营业税的年限由两年提高到五年；国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税等。这些调控措施加大了二手房的交易成本，致使很多房主改售为租或者将税费计入房价转嫁给买房者。当然，国家在整治二手房时对新房的调控力度也在加大，导致了开发商资金层次的紧张，所以出现新开楼盘疯狂打折降价的现象。而资金对二手房的业主来说，大都没有很大压力，虽然部分地段出现了可以议价松动的现象，但是上下波动的幅度有限，因此二手房成交价相对稳定。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，一、二手房价格“倒挂”，是房地产市场逐渐冷却的一个重要信号。这种现象表明了房价上涨势头已经得到有效遏制，投资和投机购房受到打击，市场趋于理性，价格机制开始成熟和稳定。