业内人士翁先生表示，二手房价高，与去年国家出台了一系列整治二手房政策也有关系，如将二手房免征营业税的年限由两年提高到五年；国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税等。这些调控措施加大了二手房的交易成本，致使很多房主改售为租或者将税费计入房价转嫁给买房者。当然，国家在整治二手房时对新房的调控力度也在加大，导致了开发商资金层次的紧张，所以出现新开楼盘疯狂打折降价的现象。而资金对二手房的业主来说，大都没有很大压力，虽然部分地段出现了可以议价松动的现象，但是上下波动的幅度有限，因此二手房成交价相对稳定。

        福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，一、二手房价格“倒挂”，是房地产市场逐渐冷却的一个重要信号。这种现象表明了房价上涨势头已经得到有效遏制，投资和投机购房受到打击，市场趋于理性，价格机制开始成熟和稳定。

         未来新盘或将“低开”？

      “现在只能降价等政策了。”一位开发商的项目经理陈宏接受采访时表示，就算政府会出面救市，下半年楼市也不会出现暴涨的现象。他说，这点跟股市不太一样，如果有重大利好，股市立刻大涨。而楼市还要考虑到政策传递的时间性、滞后性、解读性与购房者的接受程度。所以未来福州房价还将继续调整，尤其是那些新开盘的项目，采取“低开”的可能性比较大。按楼市目前这种状况，这种“倒挂风”还将持续很长一段时间。对此王阿忠认为，二手房价格之所以坚挺，是因为业主希望获取满意的回报，所以不愿降低价格。而且对住宅这种商品来说，流动性比较差，长期来看，随着市场行情的下降，二手房价格也会随之下降。当然新开楼盘的价格传导到二手房市场，是有一段时间的滞后，所以二手房价格想要下降还需要经过一定时间。

        在这种环境下，购房者将如何选择？阳光家园陈经理说，对急于买房入住的人来说，选择二手房是上策，因为买新房要等上两三年交房然后装修入住，算起来时间成本比二手房要大得多。而对于现阶段不急着入住的购房者来说，价格才是关键，可再观望一段时间后决定。