一二手房价格呈“倒挂”

 　　福州林先生在金山、五四北多次看房中，发现一个奇特的现象：如果算上开发商给出的折扣与优惠，那这些区域的新房均价居然比当地的二手房还低，每平方米相差少则三五百元，多则一两千元。阳光家园金山片区的詹主管告诉记者，这种现象在今年四五月份就已出现，不过在当时还只是个别行为，没想到才过两个多月，这种倒挂的现象一下子铺开了。

 　　据了解，目前在金山中介所挂牌的住房大多是2003年之后建起的次新房，均价最高的是位于金山大道旁与榕城广场附近，因为该地段配套成熟，适合居住，单价在7000元左右。而日前在售的位于金山公交总站的世欧彼岸城，其均价约为6800元，如果加上各种折扣均价则更低。可以说，同一楼层新旧房的价格差了好几百元。金山展览城附近也是如此，二手房均价约在6500元-7000元，而在售的融信宽域单价多在5500-6500元；中天金海岸更低，打出了4900元/平方米起价的特惠价格。

 　　“二手房价格比一手房高的现象太明显了。”福州市朝阳房产金山区域经理许俊武受访时说。据其介绍，在五四北也存在这种现象。虽然五四北板块开发商不如金山来得密集，不过由于旗下的地块面积大，所以竞争也很激烈，去年这里的开发商曾借助万科炒高了房价，但现在已回落到去年9月份之前的水平。以近期推出的三盛中央公园及三木家天下的住宅价格为例，楼盘均价也不过6000-7000元/平方米，甚至还有5000元/平方米的户型，而楼盘周边如山姆小镇、枫丹白鹭的二手房价位都要高出500元左右。

          “倒挂”说明市场趋于理性

         “首先要分清概念，在大部分人看来，二手房一般指旧房，因此不少人认为二手房一定比新房便宜，这是错误的，因为随着市场的发展，二手房的概念已经发生了很大变化。”朝阳房产总经理刘强介绍说，“如今，市场上次新房的数量越来越多，它们与新盘房源的品质相当，有着较为完善的社区和配套，又可马上入住，以居住成本换取时间成本，所以二手房价高也是很正常的事”。