日前，针对中国房地产市场，不少人提出，“楼市已步入买方市场”。据说持这种观点的人不少。然而，果真如此吗？

　　今时今日，房地产大亨们的日子肯定会比一年前难过，因为成交量确实在萎缩，一二手楼价格也均有所下滑，深圳房贷“断供”的新闻更是让人嗅到一丝不安的味道。但仅凭这些迹象便得出“楼市进入买方市场”的结论，不仅很不严谨、缺乏说服力，更可能误导一些人，给房地产市场的健康稳定发展帮上倒忙。

　　诚然，商品供过于求、卖方竞相促销是买方市场的基本特征，但这只有在一个完全竞争、透明运作的市场里，方构成买方市场形成的充要条件。而中国的楼市，恰恰又不是一个这样的市场。因此，除了这两个要素之外，我们不得不再来考量一个更为关键的要素——买方是否控制了交易主导权？具体而言：

 　　其一，商品的市场价格是否呈下降趋势，楼盘是否削价竞销？从表面上看，全国各地的楼价均有所下降，深圳市据说最大降幅达到36%。然而，如果考虑到此前房价的虚高，到目前为止的些许降价，只能说略挤出了一点水分而已，大部分买房人面对房价依然是“仰之弥高”，虽然有不买的“主导权”，却没有买的“主导权”。与此同时，在“降价”这一表象背后，我们看到的却是开发商号召同行学习“猪坚强”、死不降价，看到的却是“92%的开发商表示不会降价”的“信念”。