地产市场进一步分化

    今年房地产市场所发生的变化，无疑是对去年囤地捂盘开发商的一次沉重的打击。在当前宏观调控仍然趋紧的大背景下，一些捂过头而扛不下去的开发商，完全可能因为这次调整而被迫出局。对于那些有困难的开发商来说最好的解决办法是把自己卖了，这无论如何都不是什么危言耸听。

    对于有足够实力的开发商，目前解决资金压力的渠道还是相当多。比如既可以通过降价出售回笼资金，也可以通过项目合资拉来资金，还可以出售股权换取资金，也可以出让土地来解套。资本运作层面渠道也很丰富，不但上市公司可以增发再融资，非上市公司也可以上市融资(IPO或借壳)，还可以得到战略性投资，甚至可以发行企业债等。房地产业成为了“少数派”的天下，行业“寡头垄断”开始浮出水面。

    去年10月9日，国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，于11月1日正式实施。39号令最让开发商揪心的一条莫过于其首次明确，受让人必须付清全部土地出让金后，方能领取土地使用权证书，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。

    业内人士认为，39号令对资金雄厚的地产公司尤其是融资渠道灵活的上市公司影响很小。这一新政对上市地产企业是一利好消息，因为开发门槛的提高将使得一部分竞争对手自动出局。而对于一些资金实力薄弱的中小开发商，意味着将被淘汰。

    北京富华园房地产开发有限公司副总经理郑曼夏表示，政策只会让更多的中小开发商因为资金问题退出市场，而形成地产寡头。这样房价更加要控制在地产寡头手中了。

    近年来，从拿地到开发再到销售，每一个环节的步步吃紧，使大开发商的实力优势也步步显现。叫嚣了近三年之久的“寡头垄断”似乎就要进入倒计时了。

    因被资金短缺所困扰，一些开发商不得不忍痛转让房地产开发项目。