展望

　　豪宅大量入市

　　下半年，万科金域榕郡、阳光白金瀚宫、世茂天城、融汇江山、正祥橘郡这些高端产品都将入市销售。

　　除此之外，2008年将是继2006年以后福州第二个别墅产品的放量高峰年，预计全年福州别墅投放量将达到180万平方米，包括联排产品、独栋产品等类型在内的各种别墅将全方位进入市场。另外，市中心、东区、南台区等在9·11土地拍卖之后的项目楼面地价均在7000元/平方米上下，即使微利薄收，其入市价格也必在每平方米万元以上，且无降价空间。加之市中心每平方米万元以上的豪宅项目相继入市，因此，这些都有可能对2008年下半年形成强大的刺激作用，而成为福州房市上扬的基础。

　　有专家预计，今年下半年，诸多高价产品会合将形成合力，推动福州楼市，2008年，有可能成为万元楼盘首次大规模入市的第一年。

　　开发成本攀升

　　从土地供应上看，福州市土地供应从2006年的2162亩缩减到2007年的788亩，而土地每亩均价却从2006年的368万元/亩涨到2007年的1087万元/亩，2007年拍卖的土地楼面总体均价达到7111元/平方米。

　　如果以楼面地价7000元/平方米计，则其销售单价必超10000元/平方米，土地成本已占总销售价格近60%。因此，只要土地价格不降，则房价亦不可能降。

　　“今年新建商品房成本，每平方米价格大约上涨300元。”一位业内人士告诉记者，水泥的价格由去年的300多元/吨蹿到现在近500元/吨，钢材由去年此时的3000多元/吨翻到目前的6000元/吨左右，商品房开发成本水涨船高是铁板上钉钉的事，房价下跌空间一定程度上被封杀。