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回款慢买房频遭拒 福州公积金贷款“碰钉子”
海西房产网
发布时间：2008.07.25
来源：海峡都市报
作者：
夏庆
相关人士： 建议职能部门进一步提供便利
针对目前公积金贷款“不吃香”的问题，福州一房地产律师在接受记者采访时认为，对于选择哪种购房付款方式，在市场经济中，开发商与购房者都是平等的合同主体，也就是说开发商和购房者都可以选择对自己最适合、最有利益的购房付款方式。从这一点上看，开发商不选择公积金贷款并没有违背相关法律的规定。
这位律师告诉记者，在商品房买卖中，开发商和购房者可以就房款的支付方式进行协商，从而选择出一种最适合双方的付款方式。在目前的市场中，如果开发商履行了事先告知的义务，即在签订买卖合同前，开发商已告知购房者不可以使用公积金贷款，那么开发商的行为就不存在过错。
针对目前部分开发商消极办理公积金贷款的问题，有相关人士认为，该行为涉嫌与国家建立的公积金制度的基本原则相抵触。但目前法律没有明确规定开发商必须接受公积金贷款，形成法律的空白地带。相关部门可以尝试依法通过立法进一步完善公积金贷款法规，增加对“开发商消极、阻止买受人进行公积金贷款的行为”进行处罚的条款。对此，不少业内人士认为，要改变现状最关键的做法还是应当在确保资金安全的情况下，有关职能部门尽量简化贷款手续，提高服务效率，减少买受人的时间成本。“如果办理公积金贷款和商业贷款一样便利，开发商何乐而不为呢？”一位业内人士如是说。
“公积金贷款具有贷款利率较低的优点，对购房者具有较高的吸引力，在目前相对低迷的楼市中实际也是一种很好的促销手段。”有关人士呼吁，住房公积金制度实际上是一种具有互助性的住房保障制度，故有责任的房地产开发商应当肩负起相应的社会责任，积极配合办理公积金贷款手续。
□链接
公积金贷款能省多少钱？
据记者了解，作为政策性贷款，公积金最大的优势是利率低。以贷款30万元，期限20年，等额本息计算，公积金贷款的月供为2016.51元，商业贷款的月供为2264.27元，以此计算公积金贷款的月供比商业贷款的月供要少247.76元，那么20年累计可节省利息5.946万元。