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回款慢买房频遭拒 福州公积金贷款“碰钉子”
海西房产网
发布时间：2008.07.25
来源：海峡都市报
作者：
夏庆
开发商：手续繁 回款慢
一位开发商负责人告诉记者，和商业贷款相比较，公积金贷款向开发商的回款速度明显要慢半拍，这对于在开发过程中需要大量资金回笼的开发企业来说，无疑是一个“瓶颈”，所以很多开发企业在售房时就更青睐商业贷款。
一位开发商告诉记者，商贷当中，签借款合同和初审是同步进行的；而公积金贷款中，这两者是分开的；其次，商贷仅涉及银行、开发商、购房者三个环节；而公积金贷款至少要涉及公积金管理中心、银行、购房者、开发商四个部门，办理环节增加之后，如果各个机构之间的配合出现疏漏，办理时间不免会相应延长。更为重要的是相较于商业贷款，在公积金贷款方面，开发商的主动权明显变小。他说，办理商业贷款时，需要购房者提供的相关证明少、需要购房者出面的事情少，开发商可以代办其中的许多事宜。而在办理公积金贷款时，许多事情需要购房者到公积金管理部门自行办理，而有些购房者因工作繁忙，或有心拖延还款时间而不办或迟办，这就给开发商资金回笼带来很多麻烦。
另外，楼盘办理公积金贷款，开发商需到住房公积金管理部门签署相关协议，然后才能进行公积金贷款。“这中间的手续是非常麻烦的”，一位开发商告诉记者，仅以福州为例，就有省直和市直公积金管理部门，有些购房者是铁路部门的，还有铁路公积金管理部门，如果有些购房者是八县的，还要到各个县的公积金管理部门去办理手续，这无形间增加了开发商的工作程序。
除此之外，经过记者多方打探后还了解到了一个更“深层”的原因。楼盘启动免不了向银行贷款，需要银行的支持，相对应的是楼盘在预售时，开发商自然也应该将按揭贷款的业务“回报”给对自己有支持的商业银行，因为对于银行来说，购房者的按揭贷款是所有贷款种类中比较优质的贷款业务。对此，一位开发商毫不避讳地告诉记者，开发商和银行关系默契的话，配合就变得很容易，这对购房者来说也是好事。