高层社区“走俏”市场竞争“趋紧”
　　　　
　　有数据显示，从2001年开始，福州市区高层商品房供给已基本上占据了楼市的“半壁江山”，时隔7年，榕城楼市更是“有过之而不及”。而近两年来大量的高层住宅则出现在包括五四北、东部新城、西区及大学城、金山、浦上路等新区，大量高层住宅的投放市场不是开发商一厢情愿就可成就的，购房者对于这种产品的“埋单”是开发商最大的动力。
   
　　从近期福州市交易登记中心的销售记录中可以发现，多数成交房源以高层住宅为主。其中有五四北的三盛中央公园、三木家天下、福晟钱隆御景和摩卡小城等、南江滨浦上版块的江南水都、泰禾红树林、中庚城、正祥一品新筑、福晟钱隆金山、公园道一号等，北江滨的名城港湾等，这些无一例外地以高层为主打产品，并在市场上取得不错的销售业绩。
   
　　业内人士指出，尽管从城市的发展来看，高层住宅的生存空间正变得越来越广阔，但开发商也要意识到市场的竞争同样越来越激烈。为了消除由产品“同质化”给销售带来的困境，早在两年前，乌龙江边的开发商就在利用土地特有的优势和特点，将有限的容积率利用到极致，开发出不同的产品。在社区内安排一部分低密度的联排或是叠拼别墅，作为一期销售的产品，用以提高社区的品质。因为之前产品的容积率过低，在剩余产品的安排上，只好做出大量的高层来保证自己的合理利润，故而就形成了这种类别墅和高层“混搭”的新型社区。这种社区的代表是公园道一号、泰禾红树林和美林湾等，五四北区域的三盛中央公园和万科金域荣郡也属于这种类型的社区。
   
　　阳光集团执行总裁李日强说，面对时下相对低迷的市场环境，对于高层住宅的开发商来说，面对的不仅是市场的压力、还有竞争对手的挑战，在如何抓住市场方向及提高自身的开发水平上都要做功课。拿该公司开发的位于五一路沿线的阳光白金瀚宫为例，便是近期高层板式的代表作，不仅统一设计了226套面积在200平方米以上的住宅，同时开发商采用精装修更加保障了产品品质，因为纯粹的大户型社区和产品的稀缺性，使其成为近期倍受购房者关注的楼盘之一。

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