近两年福州入市的楼盘，7层以下的多层住宅已不多见，12层以下的小高层数量也不多，大量18~33层或更高的高层住宅正成为市场主力……
   
　　在近期福州楼市供应的商品房的类型中可以看出，高层、小高层及别墅等多种产品类型共存的局面，但是，从福州市交易登记中心网站的成交结果粗略统计来看，高层住宅的成交量占到七成以上。成交区域除了市中心少有的几个高层项目外，大量的高层住宅则集中在东、西、南、北四个方向的新区。业内人士认为，随着福州市区土地供应量日益稀缺，地价走高，将使高层住宅成为福州楼市的主流。

　　土地资源稀缺 高层住宅放量
　　　　
　　进入21世纪，随着福州市委、市政府“东扩、南进、西拓”的城市发展战略布局，城市区域功能不断明确，市中心区域高层商品房的商业功能更加明显。在“寸土寸金”的城市中，建设高层住宅已是政府和开发商的共识。福州规划局专家认为，高层或小高层的建筑可以降低城市的建筑密度，提高城市绿地率，而且在中国大多数城市人口密度高、土地资源少的情况下，住宅的高层化应是个趋势。
   
　　在2008年举行的福州市第一次国有土地使用权拍卖会上，位于鼓楼区，湖东路北侧，公正新村一块占地面积为9.05亩的地块，竞得总价达27800万元，平均地价在3071万元／亩；2008年出让的另一块位于乌山西路南侧占地50.22亩的居住用地，被厦门海晟房地产开发有限公司以总价61200万元竞得，亩均价也达1219万元。而各新区土地的拍卖价格2008年来也都最少维持在亩均价400万元以上。福州一营销代理公司负责人说，对于这些亩均价在大几百万元甚至千万以上的地块来说，因为地块的稀缺性和成本的高企，开发商必定要建造高层才能收回成本，并发挥出土地应用的使用价值。
   
　　而近期推出的几个豪宅楼盘便是前两年高价地块的“产物”。五一路的阳光集团 2006年以4.21亿元拿下五一路现在阳光白金瀚宫项目所在地，并以6800元/平方米的楼面地价成为当年的鼓楼区地王。广达路上的世茂天城亩均价达1463.26万元/亩，南江滨的三迪凯旋枫丹地块也是当年的高价地之一，这些高地价的高层住宅都是近期开发商主推的豪宅产品。

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