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租金跳水 福州新区二手商铺频频抛售
海西房产网
发布时间：2008.07.25
来源：海峡都市报
不少人也为盲目抢购付出代价。以去年底东区某个热销楼盘为例，其上百个商业店面，一天内竟完成80%的预售，可目前东区的人流量不高，零售业火不起来，租金自然下滑，投资客的年回报率从预期的15%，下降到3%以内，“很多投资客急着用钱，就纷纷抛售，有的甚至亏本出手”。
吴仕军说，麦田房产中介这几个月来，接收的新区商铺房源急剧上升，租金虽然下滑，但有的还是几个月都租不出去，投资者心态受挫，当租金回报率低于银行利息，当升值潜力不明时，更多的投资客选择了转让。
二手商铺月成交量大幅萎缩
记者从国广一叶、双安、家天下等多家中介了解到，近期的商铺抛售量较大，其中相当一部分是股市深度套牢的房东，不少是投资了多套商铺，“仅靠租金是还不了银行按揭的，手头一紧，就想卖一套回笼资金”。
据了解，尽管抛售的商铺价格降幅较大，但买方购买意愿并不高。“房东期望值下降，砍价空间较大，每平方米便宜2000元是很正常的。”国广一叶老总叶斌介绍说，今年商铺市场与前年明显不同，股票好、楼市热时成交率较高，现在有的客人看过四五十个商铺后，仍不会出手。
麦田中介市场部一份数据显示，与前三年的成交量平均值相比，今年整个市场的二手商铺月成交量还不足以前的一半，而一手商铺的成交量更是大幅减少。
中介方面透露，买方成交意愿不高，主要原因是商铺的趋高价位和对升值潜力的顾虑。以金山小学附近的一个旺铺为例，去年上半年市场好的时候，每平方米可卖3万，如今成交价降到2.3万。
多家中介老总透露，抛售的商铺大多是地段较差的，而鼓楼、台江的多个商圈及人流量足的主干道沿街店面，升值空间仍很大、价位仍较高，大多房东只租不卖。
投资店面要做许多“功课”
从2005年起，福州商业地产快速发展。目前，福州仅面积在1万平方米的大卖场已超25个，新区商业地产开发量趋大，市政道路拓宽延伸的商铺更是不计其数。业界认为，以每10人拥有一平方米商业面积来算，福州目前的商业物业总量已经远远饱和。