二、资本市场，托管游资进入，挽救濒临死亡的中小企业。

　　上半年受资金影响，开发商减缓开发周期，加上销售前景惨淡，已无力苦撑。面对借款无门的情况，中小开发企业将选择与托管游资合作，下调销售价格，快速回笼资金。从某些层面来看，一线城市房价仍将持续下跌几个月，销售量或将有所增加。当开发商解决生存问题之后，房价或有小幅上涨的空间。值得政府注意的是这些托管游资的来路是否合法，防止洗钱、国际热钱套现等事件发生。

　　三、房价见底，断供将会持续，政府应引导居民释放需求。

　　上半年楼市已出现一线城市量价齐跌的局面，房价下跌势头不可阻挡，购房者以观望为主，断供者将有所增加。笔者认为按照目前市场现状发展，房价很可能将持续下降2-3个月左右，房价见底指日可待。但值得注意的是已购房居民的走向，随着房价不断下跌，断供事件将会扩大范围，可能从深圳波及北京、上海等城市。一旦房价见底，购房者走向将成为政府调控重点，如发放购房补贴等，因此如何引导消费者理性购房成为新话题。

　　 四、消费群体，得到具体细分，目光集中关注保障性住房。

　　中国商品房市场主要针对国内居民需求，目前刚性需求无法判断，但购买力不足的居民比重过大，造成商品房需求大而购买少的局面，开发商与民众之间的矛盾扩大。下半年，政府很可能将目前消费群体进行细分，将更多的中低收入群体划到保障性住房中去。同时，保障性住房建设成果已成为决定商品房市场发展的基石。政府或将完善保障性住房代建制度，或在土地供应时将保障性住房建设任务转发给各个开发商，又或将增加低价土地来加大低价位商品房供应量。