虽然北京楼市出现了有史以来最为严重的市场观望，但别墅市场却出现了价量双涨的局面。

       进入7月，别墅市场再次骤然放量。记者统计北京房地产交易管理网及开发商提供的数据显示，今年7月，北京将有近20多个别墅项目入市销售，如果加上目前在售的其他项目，则可能有近40个别墅在售。

        业内人士分析认为，由于资源的稀缺性使得市场预期看好，下半年别墅市场的销售量和成交价仍旧会保持一个稳步上升的趋势。

        上半年价量齐涨

        北京易居研究所的数据显示，今年上半年别墅的销售量为1244套，从2月份开始，成交量逐月递增，其中5月份销售量达到378套，6月份有所回落也达到249套。成交价格则呈现快速上涨的局面，2月份别墅项目的成交均价为15524元/平米，到今年的6月份达到21383元/平米。

        亚豪机构副总经理高姗告诉记者，保障性住房将陆续开始销售，导致中低收入群体购房消费大面积停滞，低端住宅销售量出现下滑。提高第二套房首付及贷款利率政策的出台，降低了中端购房群体的购房能力，使得中、高端公寓、住宅项目的销量下滑。而别墅购房群体资金充裕，对于价格的敏感度较低，针对楼市需求层面进行调控的政策对于高端购房群体的作用力较弱，因此别墅销售没有出现类似中、低端项目的滞销现象。

       受政策限制，独栋别墅用地早已停止供应，今年5月市规委又明确规范了土地容积率的下限为0.6，这也使得高端别墅产品在未来供应将会更加稀缺。

      “别墅热销应该是常态。”北京易居研究所副所长牟增彬说，“目前别墅土地已经禁批，作为稀缺的高端住宅产品，别墅具有很强的抗跌性。”

        据了解，位于中央别墅区的龙湾和院今年5月推出50多套别墅，随后在6月又推出20多套别墅，两次开盘全部售罄，据不完全统计，龙湾和院上半年销售额近7亿元，是今年北京别墅市场少有持续热销的别墅项目。龙湾和院销售副总经理贾涛告诉记者，根据龙湾和院的销售情况及购买客群分析来看，项目受大势影响不大。

       “别墅的购房者对住宅市场的理解比较理性，从我们的调查数据来看，别墅产品的购买者不存在观望情绪，即使有观望，也是一小部分。”融泽庄园有关负责人也表示。

        进入2008年，别墅市场的产品特点也发生了明显改变。

        据亚豪机构统计数据显示，今年上半年共有37个别墅项目面市，供应了2172套、65.7万平米，与去年同期基本持平。但套均建筑面积仅为331平米，比去年同期的407平米下降近二成，200-300平米成为供给主流，占总供应量的38%，联排、叠拼、双拼等低密度类别墅产品成为了市场供应的主流，独栋别墅和城市别墅的供应个数和占新开盘总数的比例，都呈明显的下降趋势。

        高姗认为，由于别墅产品的供需矛盾加大，价格增速加快，促使开发商加大了别墅投资力度，但受限于独栋别墅的开发限制，只能变通开发联排、叠拼等低密度类别墅，导致此类产品因此供应量大增。