炒房“后遗症”不轻

　　在众多温州炒房客陆续撤出之后，福州楼市发生了重大变化。作为温州炒房客“桥头堡”的东区和金山如今不再是“睡城”，人气逐渐提升，空置率也明显下降。

　　6月19日晚，记者来到金山，只见许多小区中一半以上的单元都亮着灯光，这与几年前的金山形成鲜明对比。林斌在金山工作多年，他深刻地感受到这里的变化。“2003年、2004年时，金山的入住率不到20%，而现在大多数小区的入住率达到了50%以上。”林斌说。

　　有关统计数据显示，2006年，福州市商品房空置面积比2005年末减少了36.05万平方米，下降33.8%；2007年1-5月，福州商品房空置面积为52.4万平方米，比2006年年末下降了18.3%，其中空置1年以上的面积下降了14.2%。而福州商品房空置率的下降，很大程度上与新区入住率的提高有关。

　　金山某小区的物业工作人员告诉记者，该小区里温州炒房客抛售的住房，大多是被有自住需求的购房者买走，很快就入住，入住率提高，小区物业管理也容易多了。

　　不过，仍有部分温州炒房客相对集中的小区，出现物业费收费率低下的问题。以福州永安物业公司所接管的福州金山一个楼盘为例，该楼盘40%的住房是温州炒房客买的，但交房三年，他们不交纳一分物业费，物业公司只得请律师去温州催讨，催回的款项除去开支后所剩无几。据了解，2007年，福州法院催缴物业费的案件比2006年翻了一番。福州市房管局的一项统计也显示，福州商品住宅物业费的每月收费率不足85%，个别住宅区甚至达不到50%。

　　“除了不交物业费外，像物业专项维修基金这类的费用，温州炒房客也不愿意交纳，这不但给物业工作造成不便，也给之后接手房产的买家带来麻烦———因为温州客欠下的‘债’，大多需要他们来还。”林斌说。