福州炒房的回报率不算高？

　　在炒房客的炒作下，福州房价一路猛涨，但这一上涨速度依然不能满足他们的“胃口”。刘先生是一名温州人，2003年，他与亲戚一起进入福州炒房。他以2300元/平方米的价格购买了东区某楼盘的一套住房，2005年，他以3500元/平方米的价格将住房转手，一年多的时间，他就赚了十几万元，投资回报率高达52%。然而，刘先生并不满意这样的结果。“回报率不算高，”刘先生告诉记者，2005年，他将深圳的一套住房转手出售，仅仅一年半时间，就获得了100%的回报。

　　“在其他沿海城市，温州客转卖一套住房都能翻倍赚，但在福州，他们大多只能赚50%-70%。”饶先生告诉记者，温州炒房客讲求的是“时间短、利润高”，希望一套房子买进后一、两年内转手就能获得高回报。

　　在福州投资房产的回报让温州客多少有些失望。饶先生告诉记者，有一位温州客以2300多元/平方米购买了东区某楼盘的一套住房，在办完相关手续之后，立刻以4000元/平方米的价格挂牌出售，但根本卖不动。“这样的做法在福州行不通。温州客到福州后才发现，他们对福州楼市的期望值太高了。”

　　正因为如此，2005年起，温州炒房客开始从福州楼市撤退。在很多福州人看来，2005-2007年，福州房价涨幅并不小，但精明的温州炒房客却不再看好。

　　“如今，还在福州投资的温州客已不到原来的一成。”福州双安房产代理公司金山店经理林斌表示，目前依然留在福州市场的温州客，多是看好福州楼市的升值潜力且资金充裕，他们不急于抛售手中住房，希望几年后能够获取更高的利润。

　　林斌向记者介绍说，他有一位温州客户，目前正以5000多元/平方米的价格出售金山某楼盘的一套住房，虽然挂出几个月还没有成交，但他对福州房价仍抱有较高的期望值，加上不急于抛售套现，因此，他不愿下调价格出售。