土地需要重新估值

      “目前来看，高价地很难有好出路，因此还会不断有开发商为手上的土地寻找出路。”

        广州楼市专家韩世同分析，在目前的土地转让中，一种现象是价格适中，原开发商不赚不赔，比如万科东莞地王项目；另一种现象是天价地王，很难找到合作伙伴，最后不得不放弃土地。

      现在原价卖出的话几乎不会有人愿意接手，土地转让都要建立在土地价值重新评估的基础之上，不管开发商愿不愿意，出点“血”在所难免。

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        新进场者“套牢”

        近年来，不少其他行业的企业看到房地产行业的巨大利润空间，纷纷进军房地产开发事业。而对于这些初涉房地产市场的企业来说，土地风险尤为巨大。

        有消息指，去年以四十多亿拍得科学城最大地块的某公司，很可能放弃该项目的开发。有分析人士表示，该公司当初以楼面地价6000多元的高价拿地，而现在科学城的房价仅每平方米六七千元，这样的地价想赢利几乎没有可能。

         一位不愿意透露姓名的知情人士称，该开发商拿到科学城地块，只在拍地后交纳了不到3亿元的保证金，总地价到现在仍没有交，到现在甚至连小区规划都没有做。该公司一位人士私下表示，目前项目确实让他们很头疼，该公司正跟政府协商，希望能调低价格或者改变原规划，让他们建类别墅。同时，该公司也在积极寻找合作开发的伙伴。

         记者手记

          谁将成为“土地革命”的新赢家

         在这场围绕土地的搏弈中，并非没有赢家。通过放弃天价地王，一些资金紧张的公司获得了喘息的空间，可以东山再起；而一些资金充裕的公司悄然获益，以前高不可攀的土地，现在唾手可得。

        万科、富力等大集团仍在四处物色土地，而这些新到手的土地无疑要远低于去年的拿地成本。“大集团现在拿地主要是为了平衡以前高价拿地的土地成本，降低开发风险。”房地产人士韩世同说。

         事实上，这些大集团手上的许多优质地块并没有轻易拿出来与人合作开发，能拿出来的都是手上原有的高价土地，与人一起开发，能有效释放风险。

仲量联行广州深圳市场研究部主管李畅透露，现在不少国际投资者正在广州寻找机会，几乎每周都会有大型投资机构向他们咨询投资内地房地产市场的事宜。