在外行的房地产投资热中，也有不少实现了多元化调整并借房地产推动原行业发展，打开双赢局面的例子。但是，有关专家提醒，目前看到的都是一些成功的案例，实际上，在外行抢滩房地产的过程中更多的是惨痛的失败。外行试水地产的光环背后到底是机会不断，还是风险重重？

　　如今，房地产远没有想象中的那样暴利，做得好的利润可以达到20%，稍有不慎则可能占用大量资金，无法解套。常有开发商感歎，北京、上海房地产市场的水不知有多深。

　　对于进入房地产的外行而言，质疑声从来没有停止过。例如锦龙股份就是由于专业化管理欠缺导致失败的典型案例。万科董事长王石曾公开表示，从长期上不看好这些外行，而且不把这些开发商当作对手。房地产开发项目理论上可以赚钱，但利润会体现在库存房上。

　　事实上，外来者进入房地产行业，没有异军突起的可能。现在房地产行业的专业化程度已经非常高。借助专业顾问公司是外行跨越专业门槛的主要方式，但是这些专业顾问公司本身是不是够专业也是一个问题。