随著宏观经济环境的变化，宏观调控对房地产企业的限制目前不会减弱。外行目前似乎正处于调控影响力涉及的边缘地带，这一群体的非主流地位所带来的相对优势，有待发挥作用。

　　从房地产行业经济发展的现状看，在本轮房地产调控的大背景下，当前中国房地产企业普遍身陷资金门。

　　业内人士估计，由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩，今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。然而，这对于拥有大量富余资金的外行来说，刚好提供了一个进入的机会。外行雄厚资金实力、大量廉价的存量土地，让内行艳羡。

　　在中国，房地产经营不外乎三方面，钱、地、关系，再外加一些企业运作经验，而制造业业这三方面都不缺。

　　以钱为例，国内地产业的龙头万科2007年销售额高达500多亿元，而海尔已经向600亿美元营业额迈进。现在国家加大对房地产企业的宏观调控，银行对房企基本不再提供开发贷款，但是国家不会对制造业收紧银根。

　　在土地运作方面，制造业是劳动密集型企业，不可避免地需要大面积的土地开发厂房。这些土地留给了他们巨大的空间。

　　有关专家表示，外行进入，除了可以为资金链紧张的房地产行业补充资金外，还很可能会给银根、地根同时带去冲击。

　　在银根方面，外行涉足房地产开发领域，实行多元化经营后，将会给房地产调控在信贷层面带来更大的困难。大多数多元化经营的大型企业集团内部，资金来源较多，金额较大，而且进出频繁，流向活跃，客观上将会给贷款银行监控资金的真实流向和最终去向增加难度，大量信贷资金很可能会因此违规进入房地产市场。这必将影响到国家对房地产行业在信贷层面的调控。

　　在地根方面，现在的房地产开发用地，除了保障性住房之外，全都采取招拍挂方式供地。众所周知，除了城市郊区的新增建设用地外，建成区范围内的土地，几乎全部来自于政府储备中心的储备用地，而这个储备用地主要来自于旧城改造的拆迁用地，这大部分是企业的工业用地。