“预计需要上调30%~50%才符合实际，某些片区甚至可能上调70%。平均算下来，未来北京城八区的计税基价大概在每平方米1万元左右。”上述人士说。

 　　敏感期加大调整难度

 　　这份由北京各大中介机构调研而成的房价报告，却可能直接影响到其未来的生存空间。加上今年下半年北京可能全面实施二手房网上签约、交易资金第三方监管，这都将在短期内挤压现有的市场交易空间。

 　　“如果计税基价要调整，政策意图肯定是防止买卖双方在交易过程中私签阴阳合同，虚报二手房交易价格导致税收漏洞。”21世纪不动产高级分析师孟奇没有正面回应“调整”一说。

 　　在当前的北京二手房市场中，以签订“阴阳合同”降低交易税费的现象极为普遍。高晗表示，如果上调计税基价，必会提高二手房交易成本，导致部分成交意愿受阻。“这对当前疲软的二手房市场会造成负面影响。”

 　　据千万家房产市场研究中心统计，今年上半年北京二手房总成交量约为4万套，与去年同期相比下降5%，远不及新房市场的低迷程度。但上述人士表示：“新房市场的观望已经开始向二手房市场蔓延，市场显然不希望在这个时候看到计税基价上调。”

 　　事实上，随着大量投机、投资行为的退出，北京的二手房市场正在形成新的价格浮动模式。一位北京市中介协会人士对记者表示：“北京楼市正处于一个敏感的调整期，后市的不确定性会使得制定新的计税基价存在难度，而税基一旦确定又将给市场走势，特别是市场预期带来深刻影响，这样的循环对冲是当前政策制定者最难把握的。”