三年未调的二手房交易计税基价，却在北京楼市深陷观望迷局时迎来了上调的迹象。

 　　本报近日获悉，多家中介公司应北京市建委要求呈交了关于京城房价的调研报告，特别对指定的400多个项目交易价格进行了摸底。而北京市建委将依此制定指导价格交予北京市地方税务局，并由后者对二手房计税基价进行调整。

 　　目前北京实施的二手房计税基价，于2006年6月公布，其依据为北京市建委测算的2005年房屋市场交易价格。对于近年来房价快速上涨的北京而言，三年前制定的基价早已与市场实际脱节，但选在眼下楼市观望氛围浓厚之时调整，无疑令后市走向更加扑朔迷离。

 　　“这恰恰是当前调整的难点。”一位接近北京市建委的人士对记者透露：“就目前部分调研报告来看，计税基价确实存在较大的上调空间。但在这个节骨眼上调整，会形成什么样的政策信号，对市场会有多大影响，谁也说不好。”

 　　三年积成巨大“代沟”

 　　据知情人士透露，6月中旬，北京市建委召集链家、我爱我家、21世纪房产、千万家等多家中介机构召开紧急会议，内容便是对当前房屋买卖和租赁情况摸底。至当前，多数应邀中介已经呈交了调研报告，结果均显示“当前的二手房计税基价与实际相差较大”。

 　　记者致电北京市建委，相关负责人并未正面回答，仅表示“计税标准是地税局与统计局的管辖范围”。而北京市地税局方面则表示：“不会对二手房交易税率进行调整，但税基将依照北京市建委公布的二手房交易指导价制定。如果建委有调整，我们会跟着调整。”

 　　参照2006年北京市公布的《关于调整二手房交易计税价格的通知》，北京共对284个典型区域分六类房型的交易最低计税价格进行了严格规定。上述人士表示，基于近年来北市城市化的高速发展，本次北京还会重新划分不同计税基价的片区，并对已购公房、经济适用房等特殊项目做一定量补充。

  　“近两年北京某些区域的房价甚