2005年～2007年

　　全民投资时代

　　暂且不提之前的改变，先看看2005年到2007年的楼市。这两年地产进入黄金时代，房价节节攀升，根据福房指数分析报告来看，2005年初福州房地产均价每平方米近3000元，2006年1月已达3578元，2007年1月升到4953元，截止到9月份升到6597元。尽管这种上升的趋势仍然存在，但市民的买房热情依然高涨，对于开发商来说，已不是愁卖房，而是愁没房卖。

　　不少业内人士在采访中惊叹，楼市的鼎盛期到了———全民投资时代到了。开发商郑先生称，这个时代的来临，人们对住房概念的转变，离不开温州购房团的“教诲”。2000年开始，温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。每到一地，都带来了当地楼市涨价风暴。正当人们还在隔岸观潮时，2003年温州炒房团将目光瞄准福州楼市，到次年4月，即有消息传出，温州人已砸了5个亿。在福州这个慢热的城市，直到温州人进入已成事实时，市民才开始有所觉醒。房产投资者，这在以前对福州人是很陌生的字眼，如今已有了切身的体会。房价在2005年开始上涨，一路飞扬。

　　这可以从二手房市场上略见一斑。朝阳房产的刘强称，二手房价已今非昔比，甚至出现了部分有价无市的现象。就拿二环路的天元山庄举例，1999年价格是每平方米两千多元，这个价格在当年已略高于人们的心理承受力，然而，8年之后，二手房价每平方米已高达万元，一套100平方米的房子净利润已达到数十万元。区区一套房子成就一个百万富翁。而温州人在2003年购买房子时，福州的房地产价格尚未上扬，在他们看来，福州作为省会城市，至少还有数千元的上涨空间，果然不出所料。刘强称，房产投资的回报空间，再度被重新估量。如今买房，人们不再带着自住的眼光来挑剔，而是抱着投资的心态，甚至买二手房，也是如此心态。

　　人们的购买热情空前高涨，在房价高企的现状下，甚至提前释放了一部分人的买房需求，存贮房源。郑先生称，各个板块都迎来自己的全盛时期，乌龙江板块兴起，五四北板块也迎来自己的春天，特别是今年的9·11土地拍卖，万科以27.2亿高价竞得原福泰钢铁厂及周边地块，五四北板块再度引人注目。

　　开发商的信心十足。郑先生称，在开盘当日售楼部门前排成长龙的盛况再度出现，一套房源多人抢购，以往买房找开发商打折，现在只是留房即可。市中心的房子不愁卖，品牌地产商的房子不愁卖。更多的开发商在销售之余，开始考虑更高一层次的问题，比如如何扮演好城市运营商的角色。一些到外地的开发商又重新回归，最具代表的是泰禾集团。2005年，泰禾集团来了个漂亮转身，在乌龙江板块拍地，2006年上半年，泰禾红树林对外推出即受追捧。

　　房价高企，国家宏观调控之手频频上举。2005年，“国八条”调控市场，开始运用金融税收手段调节地产市场；2006年，“国六条”出台，70%的住宅产品必须是90平方米以下，一时间影响深远；2007年，24号文公布，国家住宅保障房今后将作为重点，房改新政被视为房改历程的又一里程碑。

　　然而，有专家称，十年的地产发展，不难看出“市场归市场，政府归政府”，房地产市场面临投资时代不可避免，只有将市场与政府两种力量有效协调、融合起来，既要依靠市场自身的力量，又要依靠政府的政策供给和公共服务来完善和调控，才能最终解决有房住的问题。

　　2008年

　　观望时代

　　经过几年的沸腾期，，今年上半年,整个房地产市场首次出现了从1998年以来,销售面积和销售额同时下降的情况,多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。深圳楼市一落千丈,交易量可能倒退10年,研究机构开始呼吁救市；北京房屋成交量下跌38%，北京普通商品房的销售一片惨淡……各种“拐点”、“剧变”、“救市”言论层出不穷，也许这是从疯狂回归理性的表象，十年之后，地产之路或将再次开启新的旅程。