2001年～2004年

　　平静中的阵痛

　　2001年的福州房地产市场一片红火，银行金融的支持、政府房补的发放等都使得人们的买房热情高涨，越来越多的消费者打算购买商品房。房地产的价格悄然上涨相对平稳，市中心每平方米3000元到4000元之间，二环路上每平方米2000多元。

　　这种平静的、波澜不惊的状态持续到2004年。在业内人士林春榕的回忆中，这期间的开发商正经历着平静中的阵痛。这期间，集资建房彻底喊停，住宅全面市场化。然而，房价一直保持着稳步发展，并没有太大的起伏。作为一个省会城市，福州的房价相对较低。土地市场暗箱操作不再，阳光拍卖让一切交易都变得公平。面对经济适用房的推出，面对越来越挑剔的购房者，面临着营销成本不断上涨的压力，开发商在经受着市场的历练，努力修炼自身的同时积极向外拓展，福建军团声震全国。

　　这期间，不得不说的是经济适用房金山碧水项目。林春榕称，它的推出引发了一场楼市风波。作为福州市东扩南进重中之重工程———金山新区Ⅰ期建设项目金山碧水占地1068亩，总建筑面积71.8万平方米，其中住宅64.5万平方米。金山碧水在2001年4月推出，起价1450元，均价1680元，价格低于同地段、同质量的商品房。

　　金山碧水的低价风暴，对当时正在如火如荼的商品房市场来说，无疑吹起一池春水。房产策划人刘波称，业界尝到了苦涩的一面。据了解，在相当长的一段时间内，金山新区的楼盘价格都保持在2000元左右。为此，当时福州市房管局局长王融生解说楼市风波，他认为金山碧水将对福州市的房价起到调节作用，平抑了福州房价。的确，政府之手对楼市起到了调控作用。

　　然而，这种调控对于房地产开发商来说是首次遭遇，议论声久久难息。刘波称，除此之外，土地招拍挂的实行，让地价成本与日俱增。从2002年起，福州土地拍卖价格一路上扬，屡创新高，楼面地价水涨船高。以工业路为例，2003年5月19日拍卖的福州万顺达保温瓶厂二期地块每亩单价230万元；11月6日拍卖的原福建省福州化工机械厂地块每亩单价达到286万元，仅几个月时间，同一地段每亩土地上涨五十多万。2004年，工业路的地价再次被刷新，工业路福州市罐头厂北地块每亩地价被拍到393万元。

　　面对日渐增加的土地成本，涨得不快的房价，有部分开发商在开发完手中“囤积”的土地后，选择了北上淘金。一业内人士在回忆中轻而易举地列出了这些开发企业，从2003年开始，泰禾、三木、融侨、永同昌、武夷、利嘉等开发商开始北上，他们与先期“北伐”的冠城集团、香江国际、世茂集团、世纪金源集团这四大家族合成一股力，形成了声震全国的“福建地产军团”。

　　留守的开发商在努力地打造自己的楼盘，无论在营销手段还是在楼盘品质上，都进入了一个全新的阶段。2003年，福州的房地产已是四面开花，地产板块之说早已形成———江滨、东区、五四北、金山、西二环、中心区，每个板块都在发展甚至不分上下。这一年，预售商品房的面积达到了472万平方米。代表的楼盘有融侨锦江、元洪锦江、君临闽江、五凤兰庭、巴黎之春、阳光城、世纪佳源、碧水芳洲、北京金山、香江明珠等。

　　林春榕称，在当时，买房还是以自住为主。开发商开始注重宣传，营销概念越来越被重视，人们可以很轻易地从报纸或其他载体获取楼盘信息，楼盘开发量对于当时购买力而言，供大于求，人们可以在悠闲地比较中做出选择。对于开发商而言，比同地段的楼盘定价稍高几百元，已是大胆的决策，就连定位为顶级豪宅的世茂外滩花园当时的毛坯房均价也在6000元左右。

　　这一切，在2003年末到2004年发生了改变。