首页 >
博文
> 正文
乔启军：中国房价在做“引体向上”
海西房产网
发布时间：2008.07.11
来源：乔启军博客
房价“引体向上”的力量
没有力量，恐怕连一个“引体向上”也做不了。房价“引体向上”需要什么样的力量？而且这个力量能“引起”自身的负重。首先是 政策力。如同“引体向上”动作规范，正确的规则可以“省力”，“省力”就是加力。同时，政策力是理性房地产市场，理性房价的推动力；其次是 产品力。只有好的产品，才能让房价有价值力量的支撑，是房价“引体向上”的原动力；
其三是 需求力，来自市场的力量。离开需求，就如同“垓亚离开了大地”没有了力量，有行无市，房价就谈不上“引体向上”了；其四是 公信力。就是对房价的认知和信任，受众对市场的信心等；其五是 传播力，传播力更多的是来自公众的引导和对从业者及消费者的教育，特别是媒体，事实证明，来自媒体的传播力可以让房价“风雨飘摇”，喝“倒彩”的有之，“棒喝”的有之，孰不知，“引体向上”是要有人“喝彩”的。当然，房价“引体向上”在有力量的同时，更须要平衡，持住同样重要。
房价“引体向上”的平衡
“直到单杠触及或接近胸部。静止一秒钟，使背阔肌彻底收缩”这是“引体向上”的静止平衡，而在整个过程都要保持身体的平衡，才能从容“向上”。房价“引体向上”到“直到单杠触及或接近胸部”，实际上就是到了“最高点”，这时的力量和负重都达到最大值，是“向下”的预备动作了。
关键是要“静止一秒钟”，在房价“高位”时，更需要平衡，才可以保持哪怕“静止一秒钟”。而在这个过程中，“力量”和“负重”都是平稳地增加，不可以“暴发”，那样是有伤“身体”的，保持平衡，是房价“向上”的规定动作，也是理性房价的需要，只有保持平衡，才有节奏可言。
房价“引体向上”的节奏
房地产市场发展是周期性的，正如“引体向上”，上与下都是动做的过程，关键是节奏的把握。房价“引体向上”就是要“慢上慢下”，就是“向上”也要缓慢上升，给市场消化的时间；“向下”也要“徐徐下降”，保持市场的“自信心”，不至于在升的时侯，蜂拥而上，降的时候，一泻千里。
乔启军不止一次强调关于房地产市场理性的话题，就是要房价“引体向上”要把握好节奏。因为房地产的周期性，没有“长升”的市场，也没有“长降”的市场，往往就是在“上下”节奏的把握上，这也是符合房地产市场规律的。道理是很明了的，从去年开始，房价还是“急升急降”，让消费者疲于观望，对房地产市场信心几乎降到冰点。