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乔启军：中国房价在做“引体向上”
海西房产网
发布时间：2008.07.11
来源：乔启军博客
至少到今年底，“房价门”“上下”之争依然会喋喋不休，尽管看似徐输了，牛赢了。
“房价看涨”，是长远态势的观察，这是很多人的共识。而实际上中国房价就是到了考量“耐力”的阶段，房价“耐力”可以是中国房地产市场“健康”的体检表。房价“向上”是无疑的，但需要“向上”的力量，就如同“引体向上”。
让我们先来看看“引体向上”的一个动作过程：两手用宽握距正握（掌心向前）单杠，两脚离地，两臂身体自然下垂伸直。用背阔肌的收缩力量将身体往上拉起，直到单杠触及或接近胸部。静止一秒钟，使背阔肌彻底收缩。然后逐渐放松背阔肌，让身体徐徐下降，直到回复完全下垂。
可见，“引体向上”所关系的不外乎是负重、力量、平衡、节奏、耐力等因素。房价升降，其实也可以看成是一个“引体向上”的过程。
房价“引体向上”的负重
房价承受之“重”，是“向上”的重要理由，也是“向上”巨大压力。首先，房地产是在国民经济当中占有相当权重的行业，在满足于其功能层面的需求外，更要为GDP作贡献，在税收上集中体现，自然是负重。其次，作为“龙头”行业，它带动和影响五十多个行业的发展，如其说是房地产行业的责任，不如说显是一种负重。
其三，成本是不言而渝的负重，随着土地、建材等价格的提升，成本负重一直在上升；其四，开发商一定是要盈利的，盈利空间的大小，当然会在房价上得以体现，所以必然会自加负重，以求利益最大化等。正是因为这些负重，房价“引体向上”需要强大的“力量”。