首先出现调价的，是一批挂牌多日未成交又急需用钱的投资者。这部分房东多是由于自身的客观原因，如急需用钱去付新房首付，去还车贷、房贷以及准备出国等等，因为心情急迫调整幅度较大。如：因房东急于出国，钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)盛世钱塘内一套大户型房的挂牌价格，半个月内从399万元降到287万元，调价幅度竟然达到112万元，令人咋舌。
另一位滨江区水印城的业主，因为5月定购了一套新房，急于在6月底前付清首付，不得不将挂牌多时的水印城这套房子的价格，从158万元调到145万元。
“目前降价的房子大多是卖家的第二、三套房子了，要么是老房子，要么是面积很大，或者是地段相对比较远的。”周强龙表示，降价的多是卖家手中的“边角料”，优质房源极少。
受新盘冲击明显
二手房受到新盘冲击的影响，已经越来越明显。像滨江区二手房调价的原因，主要是受到滨江区新房开盘价格比较低的冲击。例如户型设计非常有特色，同时又是国内大品牌的中海房产开发的钱塘山水，开盘价格仅为11000元/平方米，开盘后对周边原来销售均价也在万元左右的二手房楼盘影响明显。
周强龙和住商不动产董事长邓力都认为：“现在的二手房和新盘房源越来越类似，已形成贴身肉搏战。”
“原来二手房就是市区五六十平方米的老房子，商品房就是100多平方米的大房子，买的人群是完全不同的。但现在的二手房也越来越大，越来越新，越来越在周边，而新房的小户型也做得很精致，价格还便宜。次新房和新盘的竞争是非常明显的。”邓力表示。