调低房价的卖家增多
裕兴不动产城西店吴店长表示,最近一个多月来,有将近20%的售房者主动要求、或者在和购房者、经纪人的沟通中同意降价。
吴店长说,他们门店主动降价幅度较大的是一位星河名苑的业主。“主要是担心房产市场不稳定,最近二手房市场成交量也比较低,这套66平方米的房子挂牌近两个月也没能出手。原来的价格要118万元,现在卖家主动要求降价15万元,目前的挂牌价格为103万元。”另有一处排屋业主,也主动降价20多万元抛售房子。
最近根据某中介滨江区各门店利用8天时间对一批房源进行了集中回访,其中有106套房源的房东表示,愿意适当下调挂牌价格,占回访总量的近10%。
在回访中,降低挂牌价主要原因是最近楼市短期转淡,很多购房者持币观望,导致有些售房者心态发生变化,尤其是手里有好几套房子的人,更是开始急于抛售,出现了主动要求降价的情况。
投资客首当其冲
据中原地产观察,进入6月以后,随着成交量的下滑,二手房市场急卖、降价现象突然多了起来。
“今年急用钱的房东好像一下子多了起来,股票里受影响的,要急着还贷的,看看房子现在一下子也不大会涨,就想着卖掉拿点现钱。”一位房产经纪人透露,一些急用钱的房东“吐”出来的房子,也有个别好地段或是面积比较走俏的中小户型二手房。
裕兴不动产文新店吴店长说,近两个星期来,已有6个客户打电话主动要求调价,其中以城西和西湖区的小区为主,户型都是140平方米以下的中等户型。一位家住求是新村的户主,有套53平方米的房子,挂牌了1个多月都没有成交,后来他将原来总价125万元的房子主动降价5万元才卖出。降价后的价格,已经大大低于求是新村目前2.5万元/平方米左右的市场均价。吴店长表示,最近一段时间,购房者和售房者之间谈价格时,售房者在价格问题上比较容易进行小幅度的让步。而和普通房子比起来,大户型、老房子、郊区房“急卖”的口号,比其他类型的二手房似乎喊得更响。