房屋买卖的上下家试图实现期房转让的做法，真的如同中介公司员工所说，“没有任何风险”吗？

　　专门从事房地产诉讼的联业律师事务所主任律师王展告诉记者，在办理期房转让之前，下家往往要先付一笔“定金”给上家以表“诚意”，但因为这样的交易本身就是违规的，如果期房最后未能办出产证，下家很难要求上家返还定金；即便是产证办出之后，上家拒绝签订房屋买卖合同，下家虽然可以要求上家返还定金，但很难再买到那套看中的房子，最后“白忙活”一场。

　　改名如何通关

　　那么这些“改了名”的期房合同怎么通过房地产交易中心这道关呢？

　　一位中介公司经理告诉记者，购买新房时，从与开发商签完预售合同，到送房地产交易中心备案这段时间是监管的空白期，期房转让，就是钻了这个空当，在送交易中心前就完成了上下家更名的工作，这样做对开发商来说，几乎没有难度和风险可言。当然，一旦房源送到交易中心备案后，直到产权证办出这段时间，是绝对不可能再更名了。

据了解，如何完成空白期合同的管理的确是对“期房现转”监管的难点，如果一刀切，一套房源如果签了预售合同，就不能再进行变更显然也不合理，因为这样等于把真正需要退房人的路也给堵住了。因此，如何既能有效防止期房转让、又能保障正常购房者的合法权益成为急需解决的问题。

　　卷土重来原因何在

　　一般来说，违规操作期房转让的做法，只有在市场较热的时候才会流行，因为某些热销的期房楼盘在售楼处一房难求，急需此房源的购房者只得到中介那里加价再买。可为何在目前市场成交非常清淡的情况下，期房转让又卷土重来了呢？

　　原因1：市场清淡，业务员迫于生存压力铤而走险

　　易居臣信一位资深经理人告诉记者，近期的业务平淡，一些小中介公司，或者大中介公司的部分业务员迫于生存压力不得不铤而走险，做起违规的期房转让买卖。

　　据他介绍，中介公司的业务员每月只有1000元出头的工资，大部分收入得靠卖房提成的佣金。在市场好的时候，表现良好的员工每月5000元的佣金收入是没有问题的，可是在刚过去的6月，市场清淡，个别业务员出现了“零佣金”的尴尬情况。这时做期房转让的买卖，虽然有风险，但通过交易也能赚取佣金，至少可以解“燃眉之急”。

　　原因2：房产商担心销售业绩，让中介公司帮忙一起卖

　　一位房产销售业内人士告诉记者，销售商担心销售业绩不佳，也会特意留出一部分期房房源给中介公司，让他们帮忙一起卖。

　　原因3：投资客想见好就收，急于到中介公司去挂牌

　　此外，还有可能是有些投资客，“吃”下房源后，发现情况不妙，想见好就收，也会急于到中介公司去挂牌。