由此看来，二手房交易的新规与鼓励投资并没有任何的关联。记者认为，判断二手房交易的政策导向最为关键还是在相关税费上，这才是关键，而在当前交易税负居高不下的情况下，投资性购房仍然受到很大的抑制。

 　　记者的一位朋友近期打算换房，新房已经看好了，旧房也已在中介挂牌。看来一切都是挺顺利的，但有一个麻烦却使得他们的交易耽搁了下来。原来他们的旧房持有时间刚好还只有4年多一点，如果现在卖出的话就要全额征收营业税，这是相当大的一笔开支，他们实在有些“于心不忍”，这换房的事情也就只能暂时搁浅了。

 　　所以在二手房交易中，各种各样的税费无疑大大抬高了投资者的交易成本。其中最为重要的无疑就是营业税，根据国家税务总局此前发出的《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，自2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售要全额征收营业税，而即使已经满了5年，对于非普通住房仍然需要按照差价来征收营业税。

 　　而近期另外一个动向也颇值得关注，据了解在上海的徐汇、黄浦、卢湾等区，已经有专业的房产估价公司进驻区房地产交易中心。而他们的职责就是“盯牢”二手房的成交价格，防止交易双方通过做低房价的方式来避税。而此前根据记者的调查，为了应对高税费，不少中心城区高档楼盘在二手房交易中存在不少“做低”成交价的现象。而房地产交易中心的此举也进一步说明，对二手房交易的税费政策不可能有丝毫的放松。

 　　购房树立长线思维

 　　通过以上分析我们可以发现，虽然二手房交易出台了新规，但这并不意味着二手房的交易政策有任何的“松动”。购房时我们仍然要树立长线思维，这是今后很长一个时期里购房时的重要原则。

 　　其实投资房产要从三个方面考虑其成本，一是投入，二是支出，还有一个方面就是机会成本。在目前的情况下，由于此前房价的不断高涨，一套房产的初期资金投入可以说已经相当大了。而从支出的情况来，营业税的征收大大提高了楼市的交易成本，而且持有房产也要支出像物业管理费等费用，再加上所得税、契税、交易佣金、贷款利息等等，如果再考虑投入资金机会成本的话，一套房子要上涨20%才能保证我们的赢利空间，从这一点来说，短线投资获取差价在当前的市场上并不适宜。

 　  此外，对于二手房交易新规仍然还有几点需要留意，上海21世纪不动产法务及交易管理中心总监谢垒华这样对记者说：“交易新规更多地侧重于保护买家，而对于卖家来说拿到房款的时间将比原来的模式有所延长，会增加一个月左右的时间，这是卖家需要留意的。另外还会增加卖家的利息负担，原来卖家是还款再卖房，而现在等于是卖了房再还款，这其中有一个时间差，这段时间的贷款利息仍然是需要卖家来支付的。