近期更引人关注的是针对二手房交易新规出台背景的猜测和争论，其中有一个观点颇为引人关注，二手房交易新规的出台等于过去禁止的转按揭又可以进行了，这难道不是在鼓励投资吗？老徐也听到了风声，他说：“有人说现在房子又可以炒了，政策开禁了，接下来可以找个机会去捞一把了。”

    　而有些专家的言词则更为激烈，认为该政策实际起到了“托市”作用，其明显是对央行转按揭禁令的挑战，同时也是在鼓励投机。甚至提出了这样的担忧，目前全国房地产市场没有出现“大落”现象，而上海的房价也并无明显松动迹象，今年5月份，上海二手住房价格指数还同比增10.9%，环比增0.2%，在这种情况下有什么必要促进“投资”呢？

    　但是记者认为，如果认为二手方交易新规是在鼓励投资，那其实是对政策的误读。而如果投资者据此判断入市“投资”，那也是搞错了方向，最终有可能形成对自己不利的局面。2005年4月，上海市为打击投机炒房，下了一味“猛药”：有贷款的房屋，上家必须还清贷款后，才能办理产权转移，上下家不得同时办理“转按揭”手续，这对抑制当时楼市的投机气氛的确起到了一定作用。

 　　而这次推出的二手房交易新规，虽然在某种程度上具有替代“转按揭”的功能，但最为根本的是，该政策还是从保障二手房交易资金安全的角度入手的。其实在此前很长一段时间里，对于那些有贷款的二手房，在交易中都普遍存在着一种“赎楼”现象，其中许多都需要买家用首付款先行帮助卖家还清贷款，然后再继续交易，这无疑对买家资金的安全性带来了较大的隐患。记者的一位朋友去年购买了一套二手房，为了促成交易，当时他用三十多万元的首付款先行替买家偿还银行贷款。在把资金打进卖家账号之后，他着实心惊肉跳地过了二十多天，所庆幸的是最后一切都还顺利。不过他也坦言，如果卖家真的耍什么花样，那也真是很难对付。

 　　其实上海市推出这套全新的二手房交易系统，缘起于整顿二手房交易秩序，在市场成交颇为低迷的情况下，今年以来已经发生了多起买家资金被中介卷走的案件。一开始，上海市房地产交易管理部门考虑的是如何通过对交易流程的监管，来保证二手房交易中的资金安全。“后来在系统开发过程中，他们发现可以更进一步探索‘有抵押’的交易。”一家参与交易系统试点的银行信贷主管这样透露。