价格情况

　　土地价格是一季度发布一次。一季度的土地价格同比仍然保持了比较高的增幅，上涨了16.5%，其中居民住宅用地上涨了26.7%，但各地的差别很大。

　　70个重点城市中有50个城市的地价的增幅低于上季度。珠三角地区主要城市，广州、深圳、惠州、湛江，2007年四季度开始到今年一季度地价是零增长。长三角主要的城市，2008年一季度土地价格的指数比上季度略高。环渤海地区主要城市中只有北京2008年1季度的土地交易价格指数高于上季度，其他城市2008年1季度的土地交易价格指数均低于上季度。

　　房屋租赁的价格，去年的四季度出现了比较大的幅度的上涨，涨幅达到了3.1%，尤其是住宅租赁的价格。今年一季度租赁价格的指数比上季度有所下降，仍然比往年同期的价格指数高了1%。

　　从销售价格来看，房屋销售价格环比下降得非常厉害。从逐月的数字来看，四、五月份的环比涨幅是略有下降。

　　打折销售将成市场主要现象

　　房地产市场受预期回报的影响比较大，变动主要是受未来回报，包括未来经济景气变化通货膨胀的影响。经济高速增长都会伴随通货膨胀。受预期通货膨胀的影响，房地产价格要先于消费品价格上升。通货膨胀来临的时候，政府就会采取紧缩的政策，也会降低未来经济景气的预期，房价会减缓甚至出现房价的下降，这是理论上的解释。

　　当前，通货膨胀的压力仍然是比较高的，1-5月CPI的增幅是7%以上，压力最大的是PPI，已经创造了三年来最大的增幅。目前的宏观调控仍然是以反通胀为目标的。这种背景下，住房需求很难得到刺激和鼓励，房地产的供给也会出现下降。从短期趋势来看，在反通胀为目的的宏观调控下，在经济景气下降、从紧货币政策的预期下，2008年三季度，房地产企业将继续面临资金链紧张的状况，打折降价销售将成为市场的主要现象。

　　从房价来看，全国的房价仍然会以平稳为主，因为翘尾因素的减少，房价同比将继续下降。

　　从未来的趋势来看，我们建议企业密切关注，只有当出现经济下滑过快的风险或通胀压力出现缓解，信贷从紧政策才可能会有所放松，房地产市场供给和需求增长才可能有所增加。目前的市场是长期上涨驱使下的短期波动。