后市高端能否撑住令人关注

　　对于万科、世茂、阳光三大高端项目高价入市，众业内人士均感振奋，因为这三大地王项目集中上市对于提高楼市信心的确有益处。但业内人士仍有担忧，那就是这些项目能否在高位挺住？甚至有悲观的开发商认为，一旦高端楼盘的价格策略发生变化，其对福州楼市将产生更大、更致命的打击。

　　一位正欲推出别墅项目的开发商说，这三大地王项目有许多优势，比如开发商品牌好，像万科和世茂是全国性的名牌地产企业，阳光在福州也是资深名企，这三大企业资金实力也很雄厚。它们的集中上市肯定会给福州楼市带来利好消息，提高市场购买欲望。有消息说，6月29日，万科示范区对外公开，再现了福州楼市旺季场景，不仅如此，据说其意向客户累积也已达数百组。但业内人士认为，这些客户能否转化成真正的购买力目前还不能确定。如果这些项目未能达到预期的销售进度，其开发商会否“挺住”也存在很大的变数。毕竟这些项目单套价格均超过300万元，且客户定位接近，这极不利于产品销售打短、平、快战术。最为关键的是，对于一个企业而言，它必须直面可持续性发展的问题，以及银根紧缩时期资金压力变大的状况。而这些项目，在最初拿地时成本较高，甚至有“地王”之称，如今，企业还要面临建安成本增加、人工成本增加等压力，捂盘肯定不会是一个明智的做法。最积极的状态，则是将产品面市，迅速回笼资金，让企业保持良好的资金链，有利于企业的长远发展。

　　“如果这三大地王项目的价格策略发生变动，必将在福州楼市中产生多米诺骨牌效应。”一开发商说，高端项目价格调低，将会产生两种结果，一是楼市再失信心，就如同前不久万科降价在全国楼市引起降价旋风一般；另一种就是价格的整体下滑，高端走低后，中低端产品受逼从而不得不跟着降价。这样的结果自然是没有一个开发商愿意看到的。

“沙漏”非常态

　　面对“中间小、两头大”的楼市现状，不少业内人士认为这是特殊时期的特殊现象，并非楼市的常态。也有专家认为，目前福州楼市正处在多变的“混沌期”，这种非常态状况不足成为规律。

　　有专家认为，当前市场供求关系是非市场性的，而是在国家宏观调控、银根紧缩、市场观望情绪等各种因素影响下造成的，只是一种暂时的现象。从长期来看，常态的房地产市场应该呈金字塔形，即高端量少，中端与低端量依次增加。

　　“当前楼市‘套牢’，只有价格才能‘解套’”。有不少业内人士认为，一个连中产阶层的住房需求都无法满足的市场一定是不正常的市场。只有让市场上的住房价格降低，得到中等收入家庭的认同，这个市场才是正常的。毕竟，任何事物都是中间形态占据主流，“橄榄状”才是一种稳定的健康形态。