看好二次置业群体

　　中大户型，面积在120平方米以上，保证了居住的舒适性，对于二次置业者而言，这样的户型面积是理想的置业升级版。

　　二次置业者，多为35岁以上、有一定经济基础的成功人士，他们或因为生活水平提高，或因为家庭成员增多需三代同堂，需要再次置业。随着人们生活水平的提高，社会的发展，淘汰小的换大的也是必然的趋势。在福州，人们一直对中大户型情有独钟，开发商对项目的规划大多数也以这种需求为主，中大户型一直占据市场主导地位。在前几年，世茂外滩花园、君临闽江、元洪锦江、融侨锦江的热销，都可以看出福州市民对中大户型的喜爱。“90/70政策”的出台，让住房的梯度消费更加明显，但对于二次置业者而言，中大户型仍是首选。

　　虽然，在淡市之下，二次置业者的观望情绪最浓，但开发商仍在做出种种努力，打消二次置业者的顾虑。例如，6月底，世欧彼岸城开展了“福州首届地产价值研讨会暨彼岸城项目评估比赛说明会”，此事备受消费者和业界关注。一家地产公司，为何要做期房评估？还在福州市场上首度毫无保留地“晒”出了包括财务运营状况、施工细节等私密家底，原因何在？彼岸城营销策划部经理吴昊称，很简单，一场透明的营销，世欧地产旨在让置业者放心，向市场证明产品的实力和价值

大户开发提升档次

　　“中大户型开发，可以提升楼盘的档次，特别是豪宅开发，更是可以彰显开发商的品牌和实力”，三盛地产营销总监琚星海称，对于实力开发商而言，自然愿意涉及大户型开发。

　　小户型开发，受地块的面积以及产品户型面积限制，发挥的余地较小。对于中大户型而言，产品可开发的形态多样，景观、户型等均有可创性，比较能体现一个开发商的综合实力，对于一个品牌开发商来说，这种产品可以提升品牌的美誉度，有利于企业的长远发展。

　　随着房地产市场的发展，现在的中大户型楼盘不再仅限于满足人们基本的居家传统，而是在满足人们基本生活需求之外注入了更多的先进的、时尚的文化理念，甚至在后者的投入上远远超出了前者。对消费者来说，中大户型更具备前瞻性，从长远来看，也更具保值升值的潜力。

　　“当然，中大户型除了提升档次外，最主要的原因还是其定位可保证甚至拉升一定的房价”，亦有业内人士指出，特别是纯大户型的豪宅开发，能保证开发商的利润。“卖一套大户型，就相当于卖几套中小户型，房价高是大户型流行的最大动力。”这位业内人士如此直白地表示。记者亦了解到，即便是在“90/70政策”的压力下，仍有开发商不遗余力地开发大户型，并想出应对之策，例如销售时是一套大户型，办产权时却有两本产权证等。