三成炒家平均亏损近2万

　　受“9·27房贷新政”等因素影响,广州及全国多个城市的房地产市场陷入长时间的观望。自去年10月后广州二手房的成交量急转直下,从3月份起,广州各大发展商集体发力促销,部分一手楼降价后的价格甚至低于二手楼价格,出现奇特的“二手楼贵过一手楼”的现象。

　　由于市道不佳,许多炒房者被迫降价出售物业,由此导致部分炒家出现亏损。满堂红数据显示,从去年6月至今大约有28.1%的短炒房屋卖出价格低于买入价格,平均每套账面亏损19855元。其中文德南路某单位去年9月份被人以174万元的高价买入,到今年2月以150万元卖出,不包含税费的账面净亏损便达到24万元。

　　炒家青睐“低价楼”

　　满堂红地产对这些短炒物业进一步分析后发现,短炒客偏爱的普遍是面积小、总价不高,位于城市次中心区域的住宅物业,其中白云区占35%,海珠区占22%,天河区占13%。短炒物业平均每套总价约46万元,面积约为70平方米。据介绍,这类总成本较低的短炒物业转手速度非常快,其中约有6成是在3个月内转手,在半月内转手的也不在少数。

　　分析人员发现,在出现亏损的短炒物业中,荔湾区、白云区的亏损比例分别达到38%与31%。而天河、越秀两区的物业保值能力最强,番禺区的物业价格也比较稳定。此外由于有超过7成的炒家已经在二手房短期投资上获利,所以满堂红方面预计,广州楼市短期内出现投资客抛售潮的可能性并不大。