广州知名二手房中介机构满堂红地产近日发出一份对广州近一年来楼市短炒情况的分析报告,首次详细披露了广州楼市的短期炒房情况。该报告称,广州市区内以短期转卖为目的的二手房交易约占总交易量的3.5%。从去年6月至今,大约有28.1%的炒家出现亏损,其中市中心区的越秀区某住宅单位在5个月内的转手价狂跌24万元。

　　二手房投机气氛不浓

　　相比深圳一度有超过30%的短期炒房客在取得产权证后半年内转手的“盛况”,广州市场上的短期炒家占总成交量的比重并不多。满堂红地产对该公司所促成的交易数据研究发现,从2007年6月至2008年5月这一年内,广州市内同一套房子一年内重复交易2次或以上的比例仅占总成交的3.5%。这一数据比2007年初该公司的统计高出1个百分点。

　　满堂红地产研究人员表示,2007年广州楼价的快速上涨是市场上短炒情况增加的重要原因,但短炒二手房的比例并不高,广州楼市的投机氛围并不浓厚。

　　该公司研究人员对一年内成交2次及以上的物业进行分析时发现,2007年6月至今广州二手房短炒总体上收益比较理想,平均每套物业的收益为40455元(未计算税费)。其中滨江西路某单位在去年7月以110万元的价格购入,同年11月以150万元卖出,账面获利高达39万元。