症结一 存在持币待购现象

 　　根据统计，今年1~5月沈阳市商品住宅销预售面积368.31万平方米，同比下降3.87%。沈阳市房地产研究所所长范翰章认为，这主要是由于受全国性的持币待购影响，沈阳市目前也出现了持币待购现象，影响了商品房的销售。

 　　症结二 中低价住房供应不足

 　　范翰章称，目前沈阳房地产市场上大部分都是每平方米4000元以上的住房，近年来随着外地开发商的涌入开发中高档住房，在一定程度上提升了价格。而根据沈阳市民目前的消费水平和需求，恰恰需要4000元以下的住房，这就造成一定的错位，影响房地产市场的发展。

 　　症结三 二手房市场发展滞后

 　　据统计，今年1~5月份，沈阳市二手房销售面积203.72万平方米，比上年同期下降7.43%，其中二手住宅销售面积137.09万平方米，比上年同期下降了12.28%，这在一定程度上说明了沈阳二手房市场的滞后性。

 　　症结四 基础配套设施跟不上开发进度

 　　范翰章认为，目前沈阳房地产开发过程中，基础配套设施跟进缓慢也是目前房地产市场的一个症结所在，往往是部分非城市中心区的楼盘楼盖得很快，但基础配套设施跟进很慢。

 　　章认为，4月份30%的负增长主要是因为今年沈阳市取消了房交会的优惠政策，和去年4月房交会的“热卖”相比，市民购房显得相对冷清一些，所以出现这种情况。而3月份的“大涨”增幅为110.7%，则是由于4月份房交会优惠政策的取消，一