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“豪宅效应”开始释放 榜样力量不小
海西房产网
发布时间：2008.07.02
来源：福州新闻网
作者：
马智晔 詹志群
价格没多大改变，改变的是消费观念
如今的市场是一个更细分、更专业的市场。豪宅的价格对普通消费者来说，只能是望其项背，能消费得起的也就是少数特定人
群。因此对整个福州房价形势不会产生多大的改变，最大的改变将是消费观念。“高端产品有着特定的塔尖人群，中低端产品也有着固定的消费人群，实际上它们之间并没有可比性，其实就是花一样的钱，你是愿意住100平米或者30平米的问题。因此，买房归根结底是要符合自己需求。”中天地产企划总监陈勇认为，豪宅集中上市对市场恢复信心肯定是有促进作用的。不过彼此产品针对的客户群不同，因此并不担心被抢了市场份额，反而在它们刺激楼市之后，让消费者重拾信心，那样对我们乃至整个房地产市场都起着决定性的作用。
“现在是买家愈趋理性，自住需求的时代，消费者并不会因高端市场的出现而一味去盲目追求。”正祥·一品新筑销售经理杨虹表示。
高端产品将起到标杆示范作用
在被称作地产冬天的今年初，融侨·观邸作为豪宅项目首次逆市横空而出，却赢得了一天销售5个亿的骄人业绩，这充分说明，高端产品借品牌和品质可大有作为。“新推出的三个项目的确很典型、很具有代表性。五四北虽然这几年随着诸多实力开发商的进驻而一度继金山之后成为开发热土，但是唯独缺一个标杆楼盘来吸引全市的目光。相信在万科的带领下，五四北作为CBD后花园的地位将得到进一步提高。从公园道一号开辟乌龙江大平层生活概念之后，谁也不会想到时隔两年，阳光·白金瀚宫会在绝版的市中心地段推出类似大平层的概念，只能说充满了机遇和挑战，一切拭目以待。而世茂天城是茶亭改造地块中的重头戏，在世茂地产拿走开发权的那一时间起，它的一举一动都牵动着市民的心，因为它是我们福州的新地标建筑。”业内专家江映辉告诉记者。
在万科、华润等大型开发商进驻福州之后，福州房地产市场竞争更趋白热化。在这些地产龙头的引导下，将使福州开发水平提升一个更深层次。同时这些高端项目也警示我们本土开发商，在细分的市场要更加专业化，要注重产品内在品质、注重客户需求、注重市场需求。