就目前形势而言，房地产的颓势可能会持续一段时间，而目前土地市场的形式也不是很乐观。不久前，深圳公开挂牌出让的5幅地块流拍了4块，仅成交的一块地价回落到了同区位2006年的水平。之后，深圳再次挂出的3幅地块中，又流拍了两块，成交地块的楼面价仅为1149元/平方米，相当于同区位2005年的地价水平。随后，上海8宗土地挂牌出让中，成交了6宗，流拍两宗，拍卖现场气氛冷清；厦门将不久前集体流拍的9幅地块第二次拍卖，结果仍有4幅流拍，成交地价则出现大幅下滑20%-30%。
土地流拍及地价大幅下滑，会使银行的开发贷款风险完全暴露出来，整体房贷风险也被放大。此前，开发贷款多为抵押贷款，大部分抵押物即为土地，现在土地市场的不景气，导致了几年前开发商抵押给银行的土地正在贬值，而进一步影响到了银行开发贷款的安全性。
相对而言，房屋抵押比土地抵押更具有安全性，可见此前银行游说开发商打折促销，以期快速回笼资金并非谣传，只要开发商让利的程度不低于银行作价给开发商的70%，银行就不会出现金融风险，而促销降价得来的房款可以直接抵消开发商的开发贷款。
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上半年个人按揭同比降32%
随着楼市阴云的不断加重，银行面临的不仅是房地产商的开发贷款风险，而且正在丧失个人按揭这块最为安全的贷款市场。记者从伟嘉安捷了解到，由于受去年六次加息累计效应影响，今年上半年房地产个贷金融市场交易量与去年同期相比出现较大的下降趋势，降幅为32%，贷款客户需求量也有所下降，降幅在10%左右。而且，据“我爱我家”副总裁胡景晖(胡景晖博客,胡景晖新闻,胡景晖说吧)介绍，目前提前还贷的购房者已经接近了个人按揭总人数的30%。